4月7日，參觀者在咨詢一個英國地產(chǎn)項目。當(dāng)日，北京市春季房地產(chǎn)展示交易會在北京國貿(mào)展廳開幕，這是自限購等樓市調(diào)控政策出臺以來北京市首個房展會。本屆春展以“幸福置業(yè)”為核心主題，集結(jié)了80多個品牌開發(fā)商的近130個國內(nèi)地產(chǎn)項目，同時還展出了來自美國、澳大利亞、英國等20余個國家和地區(qū)的80余個海外地產(chǎn)項目。此次展會將持續(xù)到4月10日。新華社記者李瑩 攝
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無獨有偶，廈門城市年輪策劃代理有限公司董事長張文彪也用“無奈”描述地方政府面對調(diào)控的心態(tài)：一方面認(rèn)為房價快速上漲必須得到遏制，一方面又覺得調(diào)控政策粗糙，難以執(zhí)行。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)評論員程凌虛認(rèn)為，大凡經(jīng)歷過2008年樓市低谷期的地方官員，無不對那場調(diào)控帶來的影響“心有余悸”。
律師稱延遲備案損害國家政策有效性
福建信海律師事務(wù)所律師林敏輝指出，開發(fā)商所采取的分期付款、延遲備案方式，實質(zhì)上是為了規(guī)避政府所制定的限購令。雖然對于購房者和開發(fā)商而言是一種“雙贏”，但卻損害了國家政策的有效性。此外，延遲備案掩蓋真實銷售情況，還可能導(dǎo)致數(shù)據(jù)統(tǒng)計不真實，從而造成市場信息的不對稱，有礙公平交易。
他提醒購房者，此舉存在風(fēng)險：如果限購政策延續(xù)下去，買賣合同就無法進行產(chǎn)權(quán)登記，此時只能要求開發(fā)商退回已付購房款，在開發(fā)商資金緊張的情況下，討回購房款往往很困難；由于購房者與開發(fā)商簽訂的合同沒有進行登記備案，存在開發(fā)商將已售房屋“一房兩賣”的風(fēng)險。
林敏輝律師認(rèn)為，根據(jù)目前社會保險的有關(guān)規(guī)定，員工在企業(yè)工作期間沒有繳交或少交社會保險費的，可以要求企業(yè)為其補交。該規(guī)定本是為了保護勞動者的合法權(quán)益，現(xiàn)在卻成為一些購房者、中介機構(gòu)和開發(fā)商規(guī)避國家有關(guān)外地人“限購”政策的“法律依據(jù)”。這種做法同樣存在風(fēng)險：補交社保的前提是購房人在這期間與企業(yè)存在真實的勞動雇傭關(guān)系，一旦雙方的虛假勞動關(guān)系被查實，社保部門將取消其參保資格；購房人一般需要一次性將所有社保費交給被掛靠企業(yè)，而被掛靠企業(yè)往往屬于“空殼”公司，有可能卷款逃跑。
