4月7日，參觀者查看展商名錄。當(dāng)日，北京市春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在北京國(guó)貿(mào)展廳
開(kāi)幕，這是自限購(gòu)等樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)北京市首個(gè)房展會(huì)。本屆春展以“幸福置業(yè)”為核心主題，集結(jié)了80多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的近130個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)還展出了來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等20余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的80余個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目。此次展會(huì)將持續(xù)到4月10日。新華社記者劉昀 攝
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在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，很多城市都出臺(tái)了限制外地人購(gòu)房的政策，比如，繳納社保和個(gè)稅不夠一定年限的外地人，將被限制在本地購(gòu)房?？勺罱浾咴诟＝◤B門(mén)調(diào)查時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)匾恍╅_(kāi)發(fā)商采取分期付款、延遲備案的形式規(guī)避限購(gòu)令，外地人購(gòu)房不受限購(gòu)令約束。
部分樓盤(pán)默許分期付款
最近，中國(guó)青年報(bào)記者以外地購(gòu)房者的身份，走訪(fǎng)了廈門(mén)島內(nèi)外的7個(gè)樓盤(pán)。這些樓盤(pán)，有的剛開(kāi)盤(pán)幾天，有的已經(jīng)推出數(shù)月，也有尾盤(pán)，還有處于預(yù)熱期的，都是目前在廈門(mén)關(guān)注度比較高的。耐人尋味的是，7個(gè)樓盤(pán)中，有4個(gè)均表示可以提供分期付款服務(wù)，為外地購(gòu)房者提供便利。而這些愿意提供特殊服務(wù)的樓盤(pán)，既有高端樓盤(pán)，也有品牌樓盤(pán)。
至于明確表示無(wú)法提供分期付款服務(wù)的3個(gè)樓盤(pán)，則分別代表3種不同情形：不著急銷(xiāo)售的尾盤(pán)，開(kāi)發(fā)商為國(guó)企的，或者產(chǎn)品定位符合剛性需求、實(shí)際銷(xiāo)售情況不錯(cuò)的。
在廈門(mén)市仙岳路某樓盤(pán)接待中心，售樓小姐手指大廳右側(cè)的“房屋銷(xiāo)售價(jià)格及進(jìn)度表”告訴記者，一期推出的150多套，已經(jīng)被預(yù)定六七成。
“先交30萬(wàn)元定金，一個(gè)星期后簽合同，補(bǔ)齊總價(jià)款的50%，2個(gè)月內(nèi)再交30%，半年內(nèi)付清剩下的20%。”得知記者的“外地人”身份后，售樓小姐先是表示，“不能提供社保或個(gè)稅完稅證明的外地人不符合購(gòu)房條件”，她們也愛(ài)莫能助。不過(guò)很快又松口稱(chēng)，目前預(yù)定了該樓盤(pán)的客戶(hù)中，也有部分是外地客戶(hù)群體，她們的做法是：先交定金，再去補(bǔ)交社?；騻€(gè)稅，等拿到相關(guān)證明后，再簽正式合同并備案。如果貸款申請(qǐng)通不過(guò)，還可以按照“5+3+2”的比例分期付款。分期付款的期限是半年，全款付完后，再備案，這意味著購(gòu)房者有充足的時(shí)間“搞定”相關(guān)證明。不過(guò)，這樣的操作，需要經(jīng)過(guò)特別申請(qǐng)。
中國(guó)青年報(bào)記者了解到，該樓盤(pán)于3月底拿到預(yù)售許可證，雖然此前預(yù)熱活動(dòng)不少，但并沒(méi)有舉行公開(kāi)的開(kāi)盤(pán)儀式，而是選擇低調(diào)登場(chǎng)。在售樓現(xiàn)場(chǎng)，記者隨機(jī)采訪(fǎng)了一名看房者，對(duì)方自稱(chēng)也是外地人，而且在廈門(mén)已經(jīng)有房子，不過(guò)還是很關(guān)注新樓盤(pán)。他認(rèn)為，“關(guān)鍵看樓盤(pán)品質(zhì)和區(qū)位值不值得出手，政策性的限制都有辦法化解”。
廈門(mén)同安區(qū)某樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)不久，就爆出一期300多套房源“幾近售罄”的消息。不過(guò)，在開(kāi)盤(pán)一個(gè)多月后，記者慕名前去看房，售樓小姐還是提供了多套不同戶(hù)型的房源讓記者選擇。
