4月7日，工作人員向參觀者介紹樓盤(pán)信息。當(dāng)日，北京市春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)在北京國(guó)貿(mào)展廳開(kāi)幕，這是自限購(gòu)等樓市調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)北京市首個(gè)房展會(huì)。本屆春展以“幸福置業(yè)”為核心主題，集結(jié)了80多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的近130個(gè)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)還展出了來(lái)自美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等20余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的80余個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目。此次展會(huì)將持續(xù)到4月10日。新華社記者劉昀 攝
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“一期房源大部分是員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于各種原因，又陸續(xù)有一些房源退回?！笔蹣切〗惴Q(chēng)，針對(duì)外地人等被限購(gòu)人群，該樓盤(pán)推出了較為寬松的付款方式，操作流程大致是：先由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商雙方達(dá)成意向，簽訂一份非正式合同，同時(shí)購(gòu)房者支付總房款的30%。第二筆款項(xiàng)的交付時(shí)間約定在一年后，此時(shí)可能出現(xiàn)兩種情況，一是限購(gòu)令繼續(xù)，購(gòu)房人在廈門(mén)繳納社保滿(mǎn)一年，已拿到繳交清單，符合購(gòu)房條件，可以簽訂正式合同，并在房管局備案；二是購(gòu)房人沒(méi)有去交社保，但限購(gòu)令取消，外地人不再受限，同樣可以正式備案。正式備案后，若到銀行申請(qǐng)貸款成功，貸款七成，之前預(yù)付的30%便作為首付；若貸款失敗，則繼續(xù)分期付款，分別在2012年5月支付30%，2013年2月支付20%，2013年8月支付20%。
據(jù)介紹，2013年8月為該樓盤(pán)一期房源交房的時(shí)間，選擇分期付款的購(gòu)房者只需在此之前付清總額即可。此外，從簽訂非正式合同到第二年正式備案之間的一年內(nèi)，還允許購(gòu)房者更名轉(zhuǎn)賣(mài)。
同樣表示可以提供分期付款服務(wù)的另兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)是1月底推出的在集美區(qū)的一個(gè)樓盤(pán)，該樓盤(pán)工作人員聲稱(chēng)“正在請(qǐng)律師起草符合規(guī)范的‘分期付款協(xié)議書(shū)’”。另一個(gè)是據(jù)稱(chēng)將于下半年推出的樓盤(pán)，項(xiàng)目位于杏林灣，目前在某大型商場(chǎng)設(shè)有接待點(diǎn)。接待點(diǎn)的工作人員介紹說(shuō)，不少屬于被限購(gòu)群體的客戶(hù)對(duì)該項(xiàng)目很關(guān)注，他們會(huì)顧及這部分客戶(hù)的需求，研究諸如分期付款、延遲備案等相應(yīng)對(duì)策。
中介稱(chēng)萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)可補(bǔ)齊相關(guān)證明
如上所述，實(shí)際操作中，延遲備案可能基于兩種情況：一是為購(gòu)房者“往前”補(bǔ)交一年的社?；騻€(gè)稅，騰出足夠的時(shí)間，如“5+3+2”的半年分期付款；二是為購(gòu)房者“往后”繳納社?；騻€(gè)稅提供條件，如“3+3+2+2”的兩年半分期付款。
無(wú)論哪一種，如果外地客戶(hù)實(shí)際并沒(méi)有在廈門(mén)工作，其取得相關(guān)證明的行為，都屬于“鋌而走險(xiǎn)”。那么，從簽訂虛假勞動(dòng)合同到申報(bào)社?；騻€(gè)稅，乃至購(gòu)房合同的備案環(huán)節(jié)，他們都能搞得定嗎？
