1月29日，上海市民在普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢房產(chǎn)稅政策。當(dāng)日，是上海市正式啟動對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的首個雙休日，上海市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心人頭攢動。面對密集出臺的樓市“組合拳”，不少購房者既有對出手買房還是繼續(xù)租房的躊躇，也有對房產(chǎn)稅能否遏制高房價，以及對稅收使用情況和監(jiān)督問題的關(guān)注。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海一手商品房1月28日簽約套數(shù)574套，環(huán)比前一日下降39%。新華社記者陳飛 攝（資料圖片）
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復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示，目前兩試點(diǎn)城市征稅數(shù)額還不成規(guī)模。以上海20筆稅款、每筆5萬元計，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅征收總量可能不過百萬元；重慶的征稅額也有限。
正在辦理購房手續(xù)的上海市民高紅美告訴記者，現(xiàn)在買房會算一下是不是要繳納房產(chǎn)稅、每年繳納多少，但不會因此而影響購買。顯然，房產(chǎn)稅實際的“威懾效應(yīng)”尚不明顯。由此不難理解：今年一季度滬、渝兩地商品住宅成交量大幅下降，但房價總體變動不大。
承擔(dān)過重“期望值”背后
“期望房產(chǎn)稅對高房價‘一劍封喉’，本來就不現(xiàn)實。但市場對于房產(chǎn)稅的‘調(diào)控功能’如此看重，值得深思。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍說。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)百日之時，樓市形勢依然嚴(yán)峻。在今年上?！拔逡弧狈空箷?，難覓購房者期待中的優(yōu)惠價格。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房企如此“淡定”，底氣有來自三大“抵消”的可能。
一是直接融資對信貸收緊的抵消。截至4月26日，已發(fā)布業(yè)績的67家上市房企一季報顯示，短期內(nèi)償債壓力并不大。不少房企還通過境外融資對沖國內(nèi)信貸收緊的效應(yīng)。
二是二三線城市銷售加旺對一線城市銷量萎縮的抵消。開發(fā)商在二三線城市間尋找“騰挪空間”，民間富余資金也正從限購、房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市向其他城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全國商品住宅銷售面積增長14．3％，其中漲幅排名前十的城市，基本上是二三線城市。
三是市場未來可能反彈對當(dāng)下投資需求受抑的抵消。上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，雖然炒房投機(jī)的需求被抑制住了，但一些熱點(diǎn)城市巨大的剛性需求是無法消除的。一旦看房者等待三四個月后房價依然沒有明顯變動，便會放棄觀望選擇出手。開發(fā)商趁機(jī)加大供應(yīng)，易形成“量價齊升”的局面。
