武漢市房管局近日公布，今年前10個(gè)月的新建住宅累計(jì)成交量已達(dá)10.77萬(wàn)套，距離2009年的歷史最高點(diǎn)僅一步之遙。那么，在限購(gòu)令等大棒政策下，武漢樓市為何依舊火爆？對(duì)此，中國(guó)之聲特約觀察員李智勇做點(diǎn)評(píng)。

李智勇：我這次點(diǎn)評(píng)的題目叫樓市回暖并不意味著限購(gòu)失靈。武漢市的樓市量?jī)r(jià)齊升并且接近了歷史上的最高點(diǎn)價(jià)格，跳出武漢市來(lái)看，全國(guó)的70個(gè)大中城市根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)雖然同比還在下降，但是環(huán)比開(kāi)始微微的有所上升。那么有很多聲音就出來(lái)了，有人就說(shuō)看來(lái)房?jī)r(jià)要暴漲了，限購(gòu)令要失靈，我覺(jué)得不可輕易的下此結(jié)論。為什么呢？首先我們要弄明白這輪為什么會(huì)出現(xiàn)價(jià)格上漲。在全國(guó)范圍內(nèi)看，這一輪上漲其實(shí)是3月到7月剛需集中釋放的結(jié)果。什么叫剛需呢？很簡(jiǎn)單就是年輕人結(jié)婚買(mǎi)首套房子，這個(gè)限購(gòu)令不限這種需求，年輕人首套購(gòu)房不在限購(gòu)之列我們都知道，前段時(shí)間銀行一直在調(diào)整信貸的利率，尤其是首套房貸的利率，那么這樣一調(diào)整就是一種導(dǎo)向。前期本來(lái)就積累了一批需求，大家可能都想買(mǎi)房結(jié)婚都沒(méi)買(mǎi)，一看利率下降了，購(gòu)房成本降低了，買(mǎi)吧，一買(mǎi)加上心里的影響，跟風(fēng)就出來(lái)了，形成了量的上漲，量一帶路價(jià)格就后行。

但是我們需要看到，剛性需求的釋放是有周期性的，現(xiàn)在已經(jīng)釋放的比較充分了。另外，政策并沒(méi)有進(jìn)一步鼓勵(lì)，到這兒為止了，不再繼續(xù)的降低了，還有部分項(xiàng)目連續(xù)漲價(jià)之后它的性?xún)r(jià)比就降低了，前段時(shí)間買(mǎi)的挺合適現(xiàn)在漲了很高，你再買(mǎi)它升值空間就有限，風(fēng)險(xiǎn)就增加了。這個(gè)都是邏輯上分析，現(xiàn)實(shí)中有依據(jù)嗎？金九銀十是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的黃金時(shí)期，今年的金九銀十波瀾不驚，所以我認(rèn)為暴漲的基礎(chǔ)是沒(méi)有的，不能去炒作暴漲的信息，增加心理恐慌，最關(guān)鍵的是宏觀調(diào)控的決心沒(méi)有變。住建部的負(fù)責(zé)人明確表示，這個(gè)調(diào)控不會(huì)放松，并且還要督促各地去嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控，現(xiàn)在擦邊球也是越來(lái)越難打，很多城市的政策也越來(lái)越嚴(yán)厲，這說(shuō)明暴漲的基礎(chǔ)沒(méi)有。當(dāng)然也有一些風(fēng)險(xiǎn)，什么風(fēng)險(xiǎn)呢？比如說(shuō)地價(jià)上漲，供應(yīng)緊張，流動(dòng)性增強(qiáng)，這都得警惕，不能讓它形成氣候，一旦形成氣候，這個(gè)對(duì)量，對(duì)我們調(diào)控都是一個(gè)很大的沖擊。所以我們政府應(yīng)該做好政策的儲(chǔ)備，密切關(guān)注應(yīng)對(duì)樓市的反彈?？傊瑯鞘械钠椒€(wěn)長(zhǎng)期健康發(fā)展的條件越來(lái)越成熟，過(guò)山車(chē)式的暴跌暴漲幾率很小，平穩(wěn)可能是長(zhǎng)久以來(lái)的主要特征。