11月5日，記者獲悉溫州市中梁國(guó)賓1號(hào)三期(審批定名為南濱錦園)樣板房將于11月17日開放，售樓處銷售人員稱如果在11月17日前登記并成功購(gòu)房，可享20%超低首付。

當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)業(yè)從業(yè)人士介紹稱，目前，在溫州首套購(gòu)房一般都要支付總售價(jià)的三成，第二套則要達(dá)到六成，該項(xiàng)目這次所推出二成首付為溫州樓市首次。

北京尚公律師事務(wù)所律師邢俊霞稱，眼下房地產(chǎn)調(diào)控仍未現(xiàn)放松跡象，在北京，一些樓盤首套房貸不僅沒有30%首付，而且還提高至50%。與溫州同屬浙江省的杭州市，首套房貸利率優(yōu)惠也全面收緊。同時(shí)有公開消息顯示，目前，已經(jīng)有包括廣州、深圳、上海、武漢、長(zhǎng)春、無(wú)錫等14個(gè)城市開始上調(diào)首套房貸款利率。

邢俊霞稱，上述降低首付標(biāo)準(zhǔn)還與我國(guó)目前實(shí)施的相關(guān)法規(guī)相沖突。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)于貸款對(duì)象和條件則要求，不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。

而國(guó)內(nèi)一房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資深人士則透露，從表面上看，20%首付實(shí)際上可以實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的盡快套現(xiàn)。

據(jù)該人士解釋稱，一些樓盤公開銷售時(shí)對(duì)房屋價(jià)格先進(jìn)行一定提升后，再對(duì)首付進(jìn)行“減免”。比如一套原價(jià)在100萬(wàn)元的房源，按照慣例，首付30萬(wàn)元，銀行按揭70萬(wàn)元，眼下房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)“跳水降價(jià)”，開發(fā)商實(shí)行“存10萬(wàn)元抵30萬(wàn)元”，這樣下來(lái)，房屋實(shí)際總價(jià)確實(shí)降了，購(gòu)房者愿意接受，同時(shí)開發(fā)商可以開出收到30萬(wàn)元的首付款的收據(jù)，銀行根據(jù)開發(fā)商收據(jù)放出來(lái)的依然是70萬(wàn)元的按揭，但這部分按揭進(jìn)入的是開發(fā)商的賬號(hào)，緩解了開發(fā)商的資金壓力。

有律師表示，根據(jù)上述操作方式就存在兩份合同，一份是名義上的，房子的價(jià)格為100萬(wàn)元，而另外則是真實(shí)的成交價(jià)格，只有80萬(wàn)元，但從銀行貸出了70萬(wàn)元，實(shí)際上，上述做法涉嫌向銀行騙貸，同時(shí)對(duì)購(gòu)房者也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到信譽(yù)不好的開發(fā)商，開發(fā)商最后可能要求購(gòu)房者按照名義上的合同進(jìn)行履行。

與中梁國(guó)賓1號(hào)降低首付標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)則是溫州房?jī)r(jià)的大幅“跳水”，最大跌幅超過50%。如位于溫州鹿城區(qū)的中瑞公園大地，目前在售價(jià)格在3萬(wàn)多元/平方米，而當(dāng)初開盤時(shí)該樓盤均價(jià)為6萬(wàn)元左右。當(dāng)年的“樓王”置信原墅，最初定價(jià)高達(dá)8萬(wàn)多元/平方米，現(xiàn)在開盤最低價(jià)賣到3萬(wàn)元/平方米。