廣州
成交趨冷 新地王誕生
臨近年底，廣州樓市成交量持續(xù)下滑，但市中心區(qū)豪宅樓盤(pán)的成交讓廣州中心區(qū)均價(jià)在近十周維持高位運(yùn)行，并于上周創(chuàng)出22124元/平方米的新高。在供應(yīng)方面，年底廣州市多個(gè)新盤(pán)扎堆上市。但在土地市場(chǎng)上，目前估計(jì)年內(nèi)住宅土地供應(yīng)僅在2平方公里左右。后市供需能否平衡，仍存懸念。
另外，此前備受關(guān)注的廣鐵南站地塊，在11月25日下午被廣鐵集團(tuán)以86億元拍得。樓面地價(jià)達(dá)17276元/平方米，創(chuàng)造了土地單價(jià)新地王。
成交持續(xù)下行新盤(pán)供應(yīng)增多
今年廣州樓市的新盤(pán)供應(yīng)一直沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)大幅上升，截至11月24日，可售樓盤(pán)也僅有3.6萬(wàn)多套。因此業(yè)內(nèi)人士針對(duì)廣州樓市的供需狀況，認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)大跌行情。這種供應(yīng)偏緊的情況一直維持到今年10月。當(dāng)月廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示廣州十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)為15072元/平方米，同比上升約50%，環(huán)比上升近三成。廣州房管局解釋交易均價(jià)上升源自新政之后中心六區(qū)成交占比上升，拉高全市整體均價(jià)。
近期統(tǒng)計(jì)顯示，11月25日至12月31日之間，廣州即將上市或有新組團(tuán)推出的項(xiàng)目為36個(gè)，較之前大增。其中首次亮相的新樓盤(pán)數(shù)量達(dá)到20個(gè)，甚至超過(guò)國(guó)慶黃金月前后的11個(gè)，創(chuàng)造了新盤(pán)上市量月度最高紀(jì)錄。
在這20個(gè)新樓盤(pán)中，中心城區(qū)與郊區(qū)占比各半。近年來(lái)供應(yīng)一直緊缺的越秀和荔灣區(qū)共推出4個(gè)全新項(xiàng)目，周邊的番禺、從化繼續(xù)保持了之前的大力度供應(yīng)。在新盤(pán)中，供應(yīng)類型也較為豐富，其中既包括復(fù)式公寓，也有高檔洋房。
臨近年底，雖然廣州樓市成交趨于低迷，但目前購(gòu)房者面臨的選擇卻開(kāi)始增多。
土地供應(yīng)收緊新地王誕生
與開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情相比，廣州市土地市場(chǎng)的供應(yīng)力度卻有所收緊。年初廣州國(guó)土部門(mén)預(yù)期的住宅土地供應(yīng)量是7.64平方公里，但僅過(guò)一月就調(diào)整為5平方公里。到7月份，廣州市國(guó)土資源局明確住宅用地供應(yīng)量的“下限”是2平方公里，并認(rèn)為“可以滿足市場(chǎng)的剛性需求”。到10月底，廣州實(shí)際出讓住宅土地面積僅1.01平方公里。距離下限尚有一倍差距，5平方公里的目標(biāo)更遙不可及。而在2009年，廣州住宅用地供應(yīng)量為4.1平方公里。
今年大部分時(shí)間里，土地拍賣市場(chǎng)成交低迷，多地塊以底價(jià)成交。然而廣州今年最大規(guī)模的住宅用地、占地面積超過(guò)26萬(wàn)平方米的廣鐵南站“巨無(wú)霸”地塊11月25日下午經(jīng)過(guò)222輪的競(jìng)拍，被廣鐵集團(tuán)以86億元拍得，樓面地價(jià)達(dá)17276元/平方米，超越了去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城天價(jià)地，創(chuàng)造了廣州單價(jià)新地王。
廣州南站是目前中心區(qū)罕有的總建筑面積近50萬(wàn)㎡的巨無(wú)霸項(xiàng)目。緊鄰珠江，東臨白鵝潭，是廣州市城市“中調(diào)”發(fā)展的重點(diǎn)地段。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將是一個(gè)濱水景觀區(qū)，前景不可限量。
廣州經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，廣鐵南站原是廣鐵集團(tuán)地塊，根據(jù)廣州三舊改造政策，只需交納地塊成交額的三成，原地款一些拆遷問(wèn)題需要經(jīng)過(guò)廣鐵集團(tuán)同意。這些附加條件對(duì)廣鐵最為有利，卻能讓其他開(kāi)發(fā)商望而卻步。
