中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：去年年底，中國(guó)最大的房地產(chǎn)企業(yè)深圳萬(wàn)科集團(tuán)率先在廣州打折銷售現(xiàn)房，其董事長(zhǎng)王石公開(kāi)表示“房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)”，其后，“拐點(diǎn)論”就成為房地產(chǎn)業(yè)的重要命題。房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”是否已經(jīng)到來(lái)？3月2日，記者采訪了河南中陸集團(tuán)董事長(zhǎng)王超斌、天津大通投資企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)李占通、順天通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)田在瑋、粵海控股集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)李文岳、天津永正裁縫店集團(tuán)董事長(zhǎng)王永正5位經(jīng)濟(jì)界的全國(guó)政協(xié)委員。
回顧近年來(lái)的房地產(chǎn)政策，宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)用得最“狠”的一個(gè)詞是“平抑”。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的預(yù)期下，調(diào)整是為了健康發(fā)展成了委員們的共識(shí)。
“最后一根稻草壓倒駱駝”
“拐點(diǎn)”具體指的是什么？王超斌委員認(rèn)為，“拐點(diǎn)”應(yīng)該是指樓市從盲目瘋漲回歸到理性，而不是房?jī)r(jià)的大升大跌。任何市場(chǎng)在亢奮性發(fā)展后都必須進(jìn)行調(diào)整，尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市。但“理性發(fā)展”決不意味著倒退，比如深圳這樣的城市，比鄰香港，商品房市場(chǎng)的價(jià)格仍然具有市場(chǎng)基礎(chǔ)。所以“拐點(diǎn)論”也不足為論，這是正常的產(chǎn)業(yè)調(diào)整。
李占通委員認(rèn)為，凡是漲價(jià)比較兇的地方都會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)，這是前些年宏觀政策“組合拳”的累積效應(yīng)。首先是銀根緊縮，銀行對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)一般不再發(fā)放貸款。開(kāi)發(fā)商買地、建設(shè)都沒(méi)錢了，只能加快資金回流。其次是嚴(yán)格執(zhí)行土地政策，超過(guò)一年沒(méi)有開(kāi)發(fā)的土地要征收閑置費(fèi)，超過(guò)兩年就要收回。所以大量囤積的土地必須開(kāi)發(fā)，投放到市場(chǎng)的房子就多了。第三是交易費(fèi)用提高、首付比例提高、貸款環(huán)節(jié)復(fù)雜了，這些政策打擊了投機(jī)。政策累積的結(jié)果導(dǎo)致供應(yīng)量增加而購(gòu)買量下降，最終影響了供求關(guān)系。就像“最后一根稻草壓倒駱駝”這個(gè)比喻，一根稻草雖然對(duì)駱駝沒(méi)什么影響，但是不斷地累積，稻草也可以壓倒駱駝。
“稻草”重量細(xì)細(xì)數(shù)
李文岳委員認(rèn)為，最重的一根“稻草”是銀根緊縮。物價(jià)上漲的原因有兩個(gè)，供不應(yīng)求導(dǎo)致的價(jià)格上漲大家都可以理解，另一方面是通貨膨脹導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格上升。資金流動(dòng)性過(guò)大促使人們大量買進(jìn)資源比較短缺的或者是和資源關(guān)系比較大的商品使資產(chǎn)保值增值。這才是樓價(jià)上漲的本質(zhì)原因。因此房?jī)r(jià)有沒(méi)有拐點(diǎn)，就要看銀根收緊能收到什么程度。
田在瑋委員則表示，各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策有值得反思的地方。他說(shuō)，調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，增加了市場(chǎng)發(fā)展的不確定性，造成了市場(chǎng)的較大波動(dòng)，也增加了各方面對(duì)市場(chǎng)發(fā)展不確定性的擔(dān)憂，觀望氣氛濃厚，影響到正常的投資和消費(fèi)。有些政策的出臺(tái)缺乏科學(xué)性和長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，帶來(lái)顧此失彼的逆向結(jié)果。
他還特別提出，有些政策出臺(tái)后沒(méi)有得到落實(shí)，影響了調(diào)控的效果。2005年七部委出臺(tái)的調(diào)控文件和2006年九部委的調(diào)控文件都是控制土地供應(yīng)量的，但落實(shí)情況很不理想。土地供應(yīng)量近兩年持續(xù)下降，閑置土地收回阻力重重。受房?jī)r(jià)上漲因素的影響，開(kāi)發(fā)商大量囤積土地，使得已供土地沒(méi)有形成有效的住房供應(yīng)，市場(chǎng)供應(yīng)偏緊的狀況得不到改變，平抑價(jià)格的調(diào)控目標(biāo)不能見(jiàn)效。
房地產(chǎn)歸根結(jié)底是產(chǎn)品。王永正委員說(shuō)，對(duì)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，最重要的是市場(chǎng)和銷售對(duì)象。每一種產(chǎn)品的消費(fèi)群體畢竟不是無(wú)限的，對(duì)于買不起的人，每平方米8000元還是18000元是沒(méi)有區(qū)別的，而對(duì)于買得起的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的心理膨脹已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際膨脹。當(dāng)絕大多數(shù)人接受不了時(shí)，即使國(guó)家不出臺(tái)調(diào)控措施，房?jī)r(jià)也會(huì)下降。
