新華房產(chǎn)北京7月3日電（張金鳳）受新“國五條”政策的影響，今年上半年房企銷售情況頗受人關(guān)注。從中國指數(shù)研究院發(fā)布的2013年上半年企業(yè)銷售top50排行榜的數(shù)據(jù)來看，萬科再居榜首。而整張“成績單”中，融創(chuàng)中國高達(dá)124.4%的增長速度無疑成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

“每個(gè)公司都有快速成長的幾年，尤其是從100億到300億、500億，我們正好處在這個(gè)快速增長期，你非讓它慢也沒必要?！睂O宏斌表示，2013年的目標(biāo)銷售鎖定在450億元。當(dāng)前的增速對“未知”的下半年能否起到極大利好作用？融創(chuàng)“黑馬”能否領(lǐng)跑全程？

調(diào)控下強(qiáng)勁增長 融創(chuàng)再成“黑馬”

新“國五條”政策似乎并未阻礙房地產(chǎn)市場的整體回暖，中國指數(shù)研究院發(fā)布2013年上半年企業(yè)銷售top50排行榜，其中萬科以843億元的銷售金額位居榜首，綠地和保利則分別以653億元、648億元摘得亞軍和季軍。

數(shù)據(jù)表明，融創(chuàng)中國以高達(dá)124.4%的增速在十大品牌房企中顯得尤為耀眼。公開資料顯示，今年前5個(gè)月，融創(chuàng)已經(jīng)取得了187.4億元合約銷售額，超過去年同期銷售額將近100%。

企業(yè)業(yè)績的快速增長與融創(chuàng)對項(xiàng)目本身的控制有很大關(guān)系。在北京，融創(chuàng)開發(fā)的圓明園西路藥用植物園北側(cè)的西山壹號(hào)院，是去年全北京銷售最好的高端房地產(chǎn)項(xiàng)目。最新數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目以28.61億元位居上半年北京住宅銷售排行前三。

2012年融創(chuàng)提前完成300億元的銷售目標(biāo)，全年356億元的銷售額同比增長高達(dá)86%。與此同時(shí)，融創(chuàng)的股價(jià)也在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了260%的升幅。

融創(chuàng)業(yè)績的強(qiáng)勁增長受到關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，市場較好環(huán)境的支撐起到很大作用。2013年上半年，延續(xù)了2012年末的較好行情。3月份“國五條”地方細(xì)則出臺(tái)，加重了市場恐慌情緒，從而使2013年全年購房需求得以較大的透支。融創(chuàng)的業(yè)績，與市場整體格局密切相關(guān)。

“融創(chuàng)‘狼性’的營銷風(fēng)格，正體現(xiàn)出效應(yīng)。融創(chuàng)營銷的團(tuán)隊(duì)雖然較年輕，但在營銷上絲豪不遜于各類大型房企。這種營銷，使得融創(chuàng)更容易獲取市場份額。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

與此同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)還表示，融創(chuàng)善于尋找機(jī)會(huì)。它的高端盤，表面上看受到了當(dāng)前政策的打壓。但實(shí)際上，融創(chuàng)善于抓住政策下的各種機(jī)會(huì)與空隙，其銷售已覆蓋至較大范圍的高端客戶群中。這有利于其銷售業(yè)績的提升。

“未知”的下半年 “黑馬”能否領(lǐng)跑全程？

業(yè)內(nèi)人士分析，從當(dāng)前的數(shù)據(jù)來看，想要進(jìn)入上半年銷售前20，最低銷售金額要達(dá)到145億元，而在去年這一數(shù)字則是79億元，一年間增加了84%。由此可見，當(dāng)前房企競爭已經(jīng)進(jìn)入白熱化狀態(tài)，從當(dāng)前銷售情況來看，多數(shù)房企完成全年目標(biāo)將是大概率事件。

盡管有報(bào)告認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼的可能性很小。但目前，國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)市場庫存普遍處于低位，供求矛盾在下半年仍難以緩解，未來房價(jià)上漲的趨勢或?qū)⒀永m(xù)，進(jìn)而繼續(xù)帶來房價(jià)上漲壓力。

此前，孫宏斌表示，融創(chuàng)2013年的目標(biāo)銷售將鎖定在450億元。受制未來房地產(chǎn)市場的不確定性因素的影響，下半年房企銷售或仍需加碼，融創(chuàng)這匹“黑馬”能否領(lǐng)跑全程仍待解。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，如果按融創(chuàng)450億的年度銷售目標(biāo)來計(jì)算，目前融創(chuàng)已完成了年度銷售目標(biāo)一半的任務(wù)。照這一趨勢，完成全年銷售目標(biāo)的可能性仍然存在。

當(dāng)然，采訪中嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)也認(rèn)為，有幾個(gè)原因或干擾這種銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。一是，2013年的樓市，或呈“前半年熱、后半年冷”的格局。從這個(gè)角度看，融創(chuàng)后半年的銷售將面臨諸多不確定性因素。

“再者，主打高端產(chǎn)品的融創(chuàng)，或因調(diào)控政策的收緊而觸碰各類政策高壓線，從而不利于庫存的去化。”他認(rèn)為。

而基于融創(chuàng)2012年的業(yè)績表現(xiàn)，招商證券近期的分析報(bào)告中指出，“預(yù)計(jì)融創(chuàng)中國在2013年擁有700-750億元的總可售貨值，2013年銷售額將會(huì)超過400億元人民幣，這樣的銷售規(guī)模在目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)中排名應(yīng)可進(jìn)前10。”