上周北京二手房成交量降一成

11月第二周北京二手房成交量環(huán)比下降約一成，自11月以來(lái)連續(xù)兩周成交量呈下滑趨勢(shì)。根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年11月第二周（11.5―11.11）存量房網(wǎng)簽量為3296套，環(huán)比下降13.40%，網(wǎng)簽面積298265.63平米，環(huán)比下降14.01%；其中住宅（包含保障房，下文同）網(wǎng)簽量為3029套，環(huán)比下降12.96%，網(wǎng)簽面積272294.92平方米，環(huán)比下降13.61%。

時(shí)至年末，購(gòu)房者觀望情緒雖有加重，但成交量、價(jià)已逐步趨穩(wěn)。北京麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析師張葉松表示，目前京二手房市場(chǎng)已逐步進(jìn)入平衡狀態(tài)，這首先體現(xiàn)在價(jià)格上無(wú)大起大落，即便局部地區(qū)價(jià)格有小幅回落，對(duì)整體市場(chǎng)大局也影響有限；其次體現(xiàn)在可售房源量維持相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)，從周一到周日可售套數(shù)和面積都相差無(wú)幾，既有成交消化又有新房源釋放；再次，平衡狀態(tài)還體現(xiàn)在成交量符合市場(chǎng)規(guī)律，即周一至周五交易量相對(duì)穩(wěn)定，周末由于網(wǎng)簽原因相對(duì)較少。

今冬北京二手房市場(chǎng)不會(huì)“冷”

截至11日，存量房11月日均網(wǎng)簽量為418套，其中住宅日均網(wǎng)簽量為384套，與10月同期相比分別上漲了2.03%和4.00%，可見(jiàn)11月上旬成交情況較10月略有好轉(zhuǎn)。

對(duì)于北京二手房11月中下旬的成交走勢(shì)，張葉松分析交易量還將持續(xù)維持穩(wěn)定狀態(tài)，究其原因，他分析主要有兩點(diǎn)：一方面，因在限購(gòu)政策下年中仍出現(xiàn)了一波交易高峰，這已然奠定了購(gòu)房者的購(gòu)買信心，鞏固了購(gòu)房者的心理價(jià)位，所以即使冬季來(lái)臨，市場(chǎng)進(jìn)入季節(jié)性低潮，但今年的冬天也不會(huì)比去年寒冷。另一方面，目前正值十八大召開(kāi)之際，新領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是否會(huì)有改變還沒(méi)有清晰的方向和定論，而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響較大，以目前被壓抑的供需關(guān)系來(lái)看，如果沒(méi)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將進(jìn)入周期性“滾雪球”狀態(tài)，即每年產(chǎn)生一部分符合購(gòu)房資格的群體，這其中有購(gòu)買能力的人成為購(gòu)房者釋放需求，剩余的人購(gòu)房需求持續(xù)疊加累積，因此每年都會(huì)有需求不斷釋放，且需求量逐年遞增，若依此論，預(yù)計(jì)明年的交易量要高于今年。

另外，張葉松還表示，由于我國(guó)的城市建設(shè)和就業(yè)環(huán)境發(fā)展不平衡，北京在資源集中上擁有不可比擬的優(yōu)勢(shì)，而樓市相對(duì)而言則是價(jià)值最大的消費(fèi)品，所以北京仍將不斷吸納周邊資本填充到樓市上來(lái)。