今年南京賣(mài)房量已超過(guò)了5.7萬(wàn)套，而昨日來(lái)自專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)稱(chēng)，由于改善型需求加速釋放，與剛需一起共同推動(dòng)了樓盤(pán)的銷(xiāo)售，目前至少有80%的開(kāi)發(fā)商都已完成了全年的銷(xiāo)售任務(wù)，其中大戶(hù)型銷(xiāo)售每個(gè)月都在增加。

網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智告訴記者，據(jù)他們統(tǒng)計(jì)，南京今年已賣(mài)房中，江南八區(qū)占35%，江寧占28%，浦口占27%，六合占10%左右。與之前市場(chǎng)以剛需為主有所不同的是，今年3月尤其是下半年以來(lái)，改善型需求的釋放愈加明顯，總價(jià)300萬(wàn)以上房源銷(xiāo)售量已超過(guò)了市場(chǎng)紅火的2009年。

“以限購(gòu)、限貸為主的本輪調(diào)控，的確在一段時(shí)間內(nèi)抑制了改善型需求，但隨著這一群體實(shí)力的不斷積累，情況已有明顯變化。比如河西今年1-10月賣(mài)的房，有36%是144平方米以上的，可見(jiàn)當(dāng)前高端客戶(hù)量較為可觀(guān)?！崩钪钦f(shuō)，與之相對(duì)應(yīng)，河西小戶(hù)型卻不暢銷(xiāo)，90平方米以下房源今年賣(mài)了900套左右，占河西總銷(xiāo)量的20%。目前河西庫(kù)存房源中，90平方米以下房源占了27%。

今年以來(lái)，河西房?jī)r(jià)都已攀至每平方米2萬(wàn)元以上，不少房源突破了2.5萬(wàn)元。因此，河西改善型房源的熱銷(xiāo)也帶動(dòng)了南京300萬(wàn)元以上高端房源的整體銷(xiāo)售。

此前以剛需客為主的江寧，也正成為主城區(qū)改善需求的溢出地。天正南京公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)顧紅艷說(shuō)，從跟蹤數(shù)據(jù)看，今年1-9月，江寧120至144平方米改善型房源賣(mài)掉了1669套，而他們的樓盤(pán)就賣(mài)了174套。“兩年前，120平方米以上房源，江寧一年才賣(mài)2000多套。”