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央行6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率給“房奴”減負(fù)，時(shí)隔不到一月，央行又于7月6日起再次降息激發(fā)“觀望市民”購(gòu)房熱情。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：第28周，西安普通住宅成交面積198471.29平方米，上漲24.08%。28周住宅成交套數(shù)增加了403套，成交面積198471.29平方米，環(huán)比上漲了24.08%。這三個(gè)數(shù)據(jù)真實(shí)地反映了第28周的西安樓市情況：7月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，這是不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)央行第二平米專家：“以價(jià)換量”讓房?jī)r(jià)難再有讓利空間次下調(diào)存貸款利率，讓本已敏感的樓市再次沸騰。

數(shù)據(jù)顯示：第28周，西安市普通住宅供應(yīng)套數(shù)為176622套，較27周的106782套增加69840套。自從6月以來降息和開發(fā)商各種優(yōu)惠政策不斷出現(xiàn)，到整體市場(chǎng)實(shí)行“以價(jià)換量”，致使剛需和改善性住房都有一定程度釋放，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅成交也大幅攀升，大幅度“走量”是目前西安樓市的整體情況。

然而，在住宅供應(yīng)量減少的情況下，普通住宅的市場(chǎng)銷量卻在當(dāng)周來了個(gè)“開門紅”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：第28周，西安市商品房共成交2410套，成交面積234540.86平方米，環(huán)比上漲20.4%，其中普通住宅共成交1925套，較27周增加了403套，成交面積198471.29平方米，環(huán)比上漲了24.08%。在經(jīng)歷了27周下跌后，28周商品房成交套數(shù)和成交量都有大幅度上漲。

從分城區(qū)來看，28周各城區(qū)樓市交易均出現(xiàn)不同程度的上漲。其中，城南新房區(qū)住宅銷量漲幅最大，環(huán)比漲幅達(dá)54.95%。城西新房區(qū)住宅銷量上漲相對(duì)最小，環(huán)比漲幅達(dá)1.61%。

房產(chǎn)專家分析指出：政府在堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向不變的原則下，對(duì)于政策不斷的進(jìn)行微調(diào)，微調(diào)的效果開始顯現(xiàn)。從28周西安各大項(xiàng)目?jī)?yōu)惠來看，基本保持了6月以來的優(yōu)惠政策，因此他們依舊保持著“以價(jià)換量”的方針。這樣不同程度上降低了購(gòu)房者一次性付款和按揭的壓力。但是，從目前情況來看，開發(fā)商已基本無降價(jià)空間，沒有大幅度國(guó)家政策的改變，房?jī)r(jià)很難再有讓利空間。