日前,正處于選房階段的深圳首個(gè)安居型商品房“永福苑”因購(gòu)房合同過(guò)于“霸道”而陷入了爭(zhēng)議的漩渦。20日晚,該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商作出回應(yīng):將根據(jù)各方意見(jiàn)完善合同條款。而21日,深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,已要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行修改,并將通過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn)摸索出成熟經(jīng)驗(yàn)后,出臺(tái)合同示范文本。

安居型商品房,是深圳提出的一種創(chuàng)新型保障性住房類型。根據(jù)申購(gòu)條件,申請(qǐng)人只要具有深圳戶籍、繳納社保達(dá)到一定年限,在深圳市未享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,未擁有任何形式自有住房的,且符合國(guó)家計(jì)劃生育政策的,不論其資產(chǎn)狀況或收入水平如何,均可申請(qǐng)購(gòu)買一套安居型商品房。

從6月13日正式啟動(dòng)申購(gòu)的深圳首個(gè)安居型商品房“永福苑”,經(jīng)過(guò)2個(gè)月的資格審查、公示,終于進(jìn)入了選房階段。然而,開(kāi)發(fā)商深圳市富通房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司8月16日在申購(gòu)網(wǎng)站上掛出的《深圳市安居型商品房買賣合同》卻引發(fā)了爭(zhēng)議,一些申購(gòu)人在選房現(xiàn)場(chǎng)外抗議,直指合同條款太過(guò)“霸道”。

20日晚,“永福苑”開(kāi)發(fā)商富通地產(chǎn)針對(duì)質(zhì)疑作出回應(yīng),表示將“按期交樓”,“承諾每套房的面積誤差將確保在政府規(guī)定的合理范圍之內(nèi)”。并表示,在缺少政府補(bǔ)貼的情況下,安居型商品房物業(yè)管理只能選擇市場(chǎng)化運(yùn)作的模式,而且即便收取每平方米3元的物業(yè)管理費(fèi),也只能基本持平。

但富通地產(chǎn)方面也表示,由于“永福苑”屬于深圳市第一個(gè)安居型商品房項(xiàng)目,沒(méi)有現(xiàn)成的售房合同范本可供借鑒,尚處于試點(diǎn)、探路的過(guò)程中,將根據(jù)各方提出的合理訴求和意見(jiàn),進(jìn)一步完善有關(guān)合同條款,保證合同的合法合規(guī)、平等公允。

根據(jù)《深圳市住房保障發(fā)展規(guī)劃(2011-2015)》,“十二五”期間,深圳計(jì)劃籌集建設(shè)保障性住房約24萬(wàn)套,其中安居型商品房為17.6萬(wàn)套。作為深圳最主要的保障性住房方式,自“永福苑”開(kāi)始,安居型商品房項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入銷售階段。22日起,包含2888套房源的“中海閱景花園”安居型商品房正式進(jìn)入申購(gòu)階段,并且按計(jì)劃將在10月進(jìn)入選房階段。

面對(duì)安居型商品房大規(guī)模交付,以及當(dāng)前產(chǎn)生的合同條款爭(zhēng)議,深圳市住建局房改處副處長(zhǎng)姚衛(wèi)城21日接受記者采訪時(shí)表示,該局已經(jīng)要求富通地產(chǎn)調(diào)整相關(guān)條款。并且,安居型商品房合同示范文本正在起草中,但還需要經(jīng)過(guò)幾個(gè)項(xiàng)目試點(diǎn),取得成熟經(jīng)驗(yàn)后,方能最終出臺(tái)。(完)