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>>部門回應

電梯管理將建黑名單制

北京市質(zhì)監(jiān)局特種設備科電梯安全相關負責人表示，在全市12.6萬部電梯中，自動扶梯和自動人行道僅有1.4萬部，其余全為箱式電梯。

市質(zhì)監(jiān)局從今年4月開始對全市50家遭投訴較多的電梯維護保養(yǎng)單位進行抽查?！拔覀兡陜?nèi)將建立起‘黑名單’制度，對電梯維保單位的維保、一次性檢查合格率、投訴等相關內(nèi)容進行綜合評價、打分，并將得分情況進行公示，對于得分較低的單位進行警告、通報批評，直至吊銷其經(jīng)營許可證?！?/p>

目前，以東城區(qū)為試點，2000部電梯已加裝“黑匣子”，對電梯運行情況進行動態(tài)實時監(jiān)控和分析，使電梯運行品質(zhì)一目了然，同時通過動態(tài)運行曲線對電梯運行狀況進行預先分析判斷，避免重大事故發(fā)生，在發(fā)生故障時自動向監(jiān)控中心傳送故障數(shù)據(jù)并報警。若試點順利將在全市進行推廣。

業(yè)內(nèi)揭秘

故障多發(fā)存在七大主因

電梯維保工作多見兩次外包

昨天，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，電梯故障背后人為的因素很大，“目前，電梯維保狀況非常混亂，這直接導致了電梯問題多發(fā)，且針對電梯故障的投訴也日益攀升?！痹撊耸糠治鲭娞莨收隙喟l(fā)存在七大主因。

一是安全監(jiān)管不到位。該人士稱，電梯維保期到了一定要進行維保，大修年限到了一定要大修，但目前看有相當一部分電梯沒有安全檢驗合格證仍在運行。

二是電梯質(zhì)量參差不齊?！氨热缫患疑唐贩啃^(qū)，其后來開盤的三期、四期電梯故障率，明顯要高于最先開盤的一期?！痹撊耸恐赋?，建設單位在購買電梯時，要盡量選擇大品牌，質(zhì)量、維保及安裝質(zhì)量一定要到位。

三是電梯維保資金投入不夠。去年國家就出臺了相關政策，在設備設施維護方面，要求一部電梯一年需投入9000元的維護費，“目前看很多小區(qū)在電梯維保資金上每年投入只有3000元左右。”投入資金少，就造成了哪家電梯維保公司的報價低我就選哪家，為了爭奪服務市場維保公司就競相開出更低的服務價格。這樣就造成了惡性競爭，造成拿到服務訂單后，維保公司會相應減少維保人員和資金投入，以減少成本。

四是維保單位內(nèi)部管理混亂?！耙恍┬〉?、沒有資質(zhì)的維保公司會掛靠在大單位下，利用大單位的資質(zhì)進行投標，而大單位則會每年收取賬目的3%到6%為管理費?！痹摌I(yè)內(nèi)人士指出，目前，物業(yè)公司一般沒有力量配備電梯專業(yè)維保人員，會將電梯維保外包，而一些大單位接包后又會轉包給掛靠在旗下的一些小公司。一旦電梯出現(xiàn)安全問題，就有可能出現(xiàn)多方推諉的情況。

五是維護不到位。電梯安全維護大多缺失，維保人員不能主動進行巡查，很多都是被動等待報警了才去現(xiàn)場維護，且很多報警來電也不會及時到現(xiàn)場解決。

六是使用不規(guī)范。很多業(yè)主自行操作很不規(guī)范，有時孩子淘氣亂按電梯，在電梯內(nèi)蹦跳，或是頻繁超重運送裝修器材，這都加大了電梯的損耗和使用壽命。

七是關注重點存在誤區(qū)。目前，社會對物業(yè)管理存在一種誤區(qū)，大家專注的重點在保安、保潔和停車管理上，其實更應該將關注點放在電梯、水電等設施設備上?！耙驗殡娞莅踩婕叭说纳徒】担怀鍪戮褪谴笫?，所以管理的比重應該加大。像保潔、保安，只需要按照其服務規(guī)范去做就可以了?！?/p>

來源：京華時報 編輯：馬原