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上海市發(fā)改委昨日下發(fā)了貫徹落實《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知，明確了上海“一房一價”細則，凡在本市商品房經(jīng)營者銷售新建商品房，應(yīng)當按照細則實行明碼標價，而二手房的明碼標價參照細則執(zhí)行。

通知規(guī)定，新建商品房的經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場所的醒目位置，分4張信息表公布樓盤基本信息、房源價格信息、已登記房源信息和收費項目信息。其中對樓盤促銷、停車位銷售都要明碼標價，并要求公布已登記房源實際成交均價。

對已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，商品房經(jīng)營者在廣告和宣傳中涉及的價格信息，與現(xiàn)場交易標示的價格信息應(yīng)當一致。

據(jù)悉，本市各級價格主管部門首先將組織本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，集中學(xué)習(xí)解讀關(guān)于明碼標價的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，事先提醒告誡。之后，各區(qū)（縣）價格主管部門將依法對商品房經(jīng)營者執(zhí)行明碼標價的情況進行監(jiān)督檢查，最快本周內(nèi)便有區(qū)（縣）能開始行動，大部分區(qū)縣可能下周開始檢查，檢查對象以一手房為主。

表一：樓盤基本信息

開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、預(yù)售許可證編號或房地產(chǎn)權(quán)證編號、樓盤總建筑面積、當期銷售房源情況、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、房屋類型、容積率、綠化率、車位配比率等。

樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況。

表二：房源價格信息

每套商品房的編號、銷售狀態(tài)、樓層、戶型、層高、建筑面積、暫測或?qū)崪y套內(nèi)建筑面積、分攤共有建筑面積、分攤共有建筑面積是否包含車位、房屋總價和建筑面積單價。

優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。采用價外饋贈方式的，應(yīng)如實標明贈品的品名、數(shù)量等內(nèi)容。

銷售地下停車位的，應(yīng)標明每個在售車位的編號、銷售狀態(tài)、面積和銷售總價。

表三：已登記房源信息

明確標示每幢房屋的幢號、房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實際成交均價。銷售花園住宅的，明確標示該樓盤內(nèi)所有花園住宅房源套數(shù)、已登記房源套數(shù)和已登記房源實際成交均價。

表四：收費項目信息

商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、計費方式、收費標準和收費依據(jù)等。代收代辦收費應(yīng)當標明由消費者自愿選擇，不得強制或變相強制提供服務(wù)及收費。

地下車位車輛停放計費方式、收費標準及收費依據(jù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)等級和收費標準，超過最高等級服務(wù)與收費的標明服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供代收代辦服務(wù)的標明服務(wù)內(nèi)容和收費標準。

來源：新聞晨報 編輯：張少虎