5月南京新房認(rèn)購量節(jié)節(jié)下降的情形終于在月末出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，截至昨日7點，上周南京新建商品住房共認(rèn)購1881套，環(huán)比上漲82%。專家認(rèn)為對于后市預(yù)期混亂是導(dǎo)致開發(fā)商和購房者集中入市，并導(dǎo)致認(rèn)購量反彈的主因，整體上看政策面和市場環(huán)境并沒有改變，這次反彈也只是一波漲跌起伏的反復(fù)。

數(shù)據(jù)

上周新房認(rèn)購量扭轉(zhuǎn)三周連跌頹勢

或因?qū)κ袌霾豢春?，或因?qū)Α拔⒄{(diào)”抱有幻想，或因產(chǎn)品建造周期所限，總之沒有推房熱情是5月份南京市場上開發(fā)商們的普遍狀態(tài)。自從“五一”小長假結(jié)束后，三周里南京開盤的樓盤總數(shù)不過五六家，還不及“五一”小長假的一半，在售樓盤也都顯得“無精打采”，沒有火爆的打折促銷出現(xiàn)。這也直接導(dǎo)致認(rèn)購量連續(xù)三周下跌，從4月底的1761套，一路跌至上上周的1033套。直到上周樓盤開盤數(shù)量明顯增加，在售樓盤也有了些動靜，認(rèn)購量才迎來一個上揚，截至昨晚7點，上周南京新建商品住房共認(rèn)購1881套，環(huán)比之前一周的1033套上漲82%。

原因分析

開發(fā)商進(jìn)行新一輪低價促銷

伴隨上周6家開發(fā)商集中入市而來的，是市場上迎來新一輪的低價促銷。這其中比較明顯的有江寧老盤21世紀(jì)國際公寓、江北六合新盤榮盛花語馨苑以及城北新盤金地明悅等。

其中位于城北新堯新城的金地明悅昨日首次開盤，推出了兩棟共212套90-142平方米的新房源。其中5號樓的價格在9500-9600元/平方米?？紤]到開發(fā)商的品質(zhì)，這一價格在該板塊并不算高。不僅如此，開發(fā)商昨日還給出了五重優(yōu)惠，這讓總價控制在85萬左右的90平方米剛需戶型成為了“寵兒”，開盤沒多久就賣光了。一位購房者在認(rèn)購后很是興奮，表示同開發(fā)商的品牌相比，價格能夠接受，而且多得一個小房間的贈送面積很實惠。截至昨日11點選房接近尾聲，該盤5號樓的104套房源已全部售出，8號樓大戶型也賣出了十幾套?，F(xiàn)場一負(fù)責(zé)人對記者表示，從購房者的結(jié)構(gòu)來看，以新堯區(qū)域的本地人居多。

除了昨日新開的金地明悅，上周六開盤熱銷320套、創(chuàng)造了今年以來南京單盤單日認(rèn)購套數(shù)之最的六合新盤榮盛花語馨苑同樣走的是低價路線。該盤5700元/平方米左右的折后均價，比周邊二手房源價格都要低上五六百元。此外，在售樓盤在上周也顯示出強烈的降價促銷意愿。江寧百家湖的老盤21世紀(jì)國際公寓在處理二期尾房時，打出首套房購買者便宜1000元/平方米的招牌，用實打?qū)嵉摹罢娼鸢足y”來吸引購房者。

買房人心理價位0.8萬-1.5萬元/㎡

開發(fā)商開盤的多了，促銷的多了，購房者又有什么反應(yīng)呢？據(jù)記者了解，購房者的看房熱情也高漲起來。昨日南京有1700多名購房者組團看房，線路覆蓋了南京44家樓盤。這一數(shù)字并不比小長假期間遜色。一位看房人表示，由于周邊同事近期一個接一個陸續(xù)買房，自己和老婆也有些按捺不住，所以想先出來看看房，做下對比。

據(jù)組織這次看房活動的365地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計，這些看房者中，欲意在江寧江北購房的心理價位在8000-12000元/平方米之間，河西的則在15000-23000元/平方米之間?？傮w來看，約6成的購房者心理價位為8000-15000元/平方米，而且價格將是他們決定出手的最直接原因。“我打算看兩個月，再有降價的就定下來，時間再長也等不了了。”一對準(zhǔn)備今年結(jié)婚的小情侶這樣表示。

觀點

樓市已進(jìn)入“錯買時代”？

對于樓市的走勢，業(yè)內(nèi)眾說紛紜，有的說只是短期反復(fù)，有的干脆說“已經(jīng)可以買房了”。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授近日就在微博上表示：“本人斗膽說一句，可以買房了：1、政策底部早已出現(xiàn)，現(xiàn)在回調(diào)，說法是加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度；2、30多個城市微調(diào)救市政策未被叫停就是明證；3、國務(wù)院會議表明政策與輿論對樓市的壓力明顯減輕；4、其他保增長政策會間接惠及房地產(chǎn)行業(yè)；5、可以買房不是說很快會暴漲?！?/span>

對于“預(yù)調(diào)微調(diào)”的問題，揚子晚報在5月23日的報道中進(jìn)行過分析，30多個城市未被叫停的“微調(diào)”全部都未觸及限購和限貸底線，而凡是觸及“雙限”的5條政策則無一受到姑息?！皬拈_發(fā)商、購房者及一些言論的表現(xiàn)來分析，預(yù)期混亂才是構(gòu)成認(rèn)購量反彈震蕩的根本原因?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華說道。

吳翔華認(rèn)為，人們對房價的預(yù)期混亂是自“預(yù)調(diào)微調(diào)”這一詞語從溫總理口中發(fā)出后開始出現(xiàn)的?！拔⒄{(diào)”的本意其實是針對調(diào)整宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)來說的。但房地產(chǎn)行業(yè)向來與宏觀經(jīng)濟聯(lián)系緊密，這樣市場對上層信息進(jìn)行揣摩和解讀后，就產(chǎn)生了“會否寬松”的想象。從上周末樓市的具體情況來看，低價樓盤依舊熱銷，而且是一次比一次低。加之政策基本面沒有改變，因而長期來看，上周認(rèn)購量的反彈只是又一次震蕩波動的反復(fù)，不會成為一個轉(zhuǎn)折點。

“套用目前市場的一個觀點，中國樓市已經(jīng)進(jìn)入‘錯買時代’”，吳翔華認(rèn)為，購買新房的人會不斷發(fā)現(xiàn)又有價格更低的樓盤出現(xiàn)，就像三年前“錯賣”的人會發(fā)現(xiàn)房價不斷上漲一樣。而這些買房人中，有些是剛需為自住必需而買；而有些則是對微調(diào)政策抱有幻想，這些人很有可能在不久之后發(fā)現(xiàn)自己被套，錯買了房子。

來源：揚子晚報網(wǎng) 編輯：張少虎