據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，陜西近日出臺樓市調(diào)控新政，要求商品房利潤須控制在10%左右，這是全國首個限利政策。

陜西省住建廳會同省物價局發(fā)布的通知要求，各地要按照土地成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用、銷售稅金等項目，根據(jù)2009《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》及當(dāng)年涉及建筑的各項價格指數(shù)測算出較為準(zhǔn)確的開發(fā)成本，在這個成本的基礎(chǔ)上，加上10%左右的合理利潤率，得出房屋最后的售價。并且通過當(dāng)?shù)匦侣劽襟w向社會公布各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間。超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。明碼標(biāo)價的新建商品住房的水、電、氣、暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)及其他屬于購房人所有的公共設(shè)施設(shè)備的配套建設(shè)費(fèi)用，必須包含在房價中，不得另行收取。

據(jù)陜西省住建廳和省物價局相關(guān)人員介紹，出臺這項政策是希望引導(dǎo)大家購房理性消費(fèi)。通知的出臺，一方面是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數(shù)，剛需購房該出手時就可以出手。希望開發(fā)商既有利潤，老百姓也能買得起，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)和健康發(fā)展，把商品住房價格引導(dǎo)到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。

這個所謂10%的合理利潤率能否真實地計算出來，陜西的這一新規(guī)又能否落到實處，對于房地產(chǎn)的健康發(fā)展起到積極作用呢？

陜西市明確了房地產(chǎn)開發(fā)項目成本構(gòu)成和利潤測算標(biāo)準(zhǔn)，合理利潤率應(yīng)控制在10%左右，他們會有一系列的指標(biāo)來確定個利潤率。對此，很多財經(jīng)專家都在自己的微博上表示了不一樣的看法。財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，這個政策在成本是一筆糊涂賬的情況下沒有辦法控制利潤，而且控制利潤很荒唐，因為有些樓盤下了工夫就應(yīng)該得到高利潤。而另一位財經(jīng)評論員說，這個想法很好可是最終難逃形同虛設(shè)的命運(yùn)，因為開發(fā)商完全可以虛報成本。如果陜西方面沒有真正落實政策的細(xì)則，這個10%之說很難服眾。

其實這樣的規(guī)定并不是十分新奇，因為對于經(jīng)濟(jì)適用房我們國家以前就有類似的規(guī)定，只不過這一次是進(jìn)入了更廣闊的商品房領(lǐng)域，但是這樣一來，更多的行政手段介入房地產(chǎn)市場自然會遭到很多的非議。亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓就擔(dān)心，一旦房地產(chǎn)利潤被政府強(qiáng)制在10%左右，這個政策出臺以后，一方面可能會爆發(fā)偷工減料或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量“樓脆脆”的問題；二是房企的利潤如果受到政府的嚴(yán)重擠壓，房企會虧損嚴(yán)重，無力負(fù)債，要出現(xiàn)“房跑跑”；第三，一旦房企倒下，銀行肯定緊隨其后，金融機(jī)構(gòu)必有風(fēng)險；第四，房地產(chǎn)如果不行，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)難以獨活。雖然這是一步步推導(dǎo)出的最壞情況，可能沒有什么太大的應(yīng)驗機(jī)會，但正如很多主流的經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說，地方政府如果真想促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，只需要不折不扣地執(zhí)行中央的調(diào)控政策即可，出臺這些看似不錯實則難以執(zhí)行的政策沒有太大的意義。（記者莊勝春劉濤）