近日，部分銀行開始取消首套房貸利率優(yōu)惠，這讓還沒享受多久優(yōu)惠政策的購房者大為錯愕。有專家表示，近期銀行房貸利率頻繁調(diào)整，這和經(jīng)營壓力變化有關(guān)。隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調(diào)整將更加靈活。

部分銀行取消首套房貸優(yōu)惠 北京“8.5折”仍是主流

近日，上海、南京等地一些銀行開始取消首套房貸利率優(yōu)惠，這讓還沒享受多久優(yōu)惠政策的購房者大為錯愕。

據(jù)南方日報21日報道，日前光大銀行悄然取消首套房貸利率8.5折至9折的優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。在部分城市同時取消首套房貸優(yōu)惠利率的還有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行等銀行。

不過，光大政策調(diào)整暫未影響到其他銀行，據(jù)新京報21日報道，85折依然是北京房貸市場的主流。

工、農(nóng)、中、建、交五家國有銀行和招行、華夏等股份制銀行的首套房貸利率優(yōu)惠仍為85折。交行總行相關(guān)人士表示，目前總行傳達(dá)的精神還是支持并優(yōu)先辦理首套真實(shí)自住購房按揭貸款。相比于去年辦理貴賓卡、購買理財產(chǎn)品這樣的“有條件”打折，目前打折附加條件并不多，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也較為寬松。

雖然目前多數(shù)銀行還在執(zhí)行原有的優(yōu)惠，但專家表示，不排除會有其他銀行跟進(jìn)的可能。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，對于是否跟進(jìn)取消優(yōu)惠，銀行也會繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和貨幣政策的變化。

息差收窄營收承壓 銀行分化定價策略

新華網(wǎng)21日援引業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，近期銀行房貸利率頻繁調(diào)整，這和經(jīng)營壓力變化有關(guān)。隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調(diào)整將更加靈活。

中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，此前各行大打利率優(yōu)惠牌，旨在大幅吸引個貸客戶，但其實(shí)能得到較大折扣的優(yōu)質(zhì)客戶數(shù)量較少。隨著當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，銀行定價風(fēng)險增加，在貸款時比較謹(jǐn)慎，能享受優(yōu)惠利率的客戶范圍也在收窄。

南方日報21日援引分析人士認(rèn)為，隨著利率市場化改革的推進(jìn)，未來商業(yè)銀行的個人房貸利率將千差萬別，老百姓實(shí)際上有了更多選擇余地。按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期，如果屆時貸款購房者仍舊數(shù)量眾多，則房貸利率優(yōu)惠有可能取消。

金融問題專家趙慶明表示，近期仍處于降息通道，銀行存款定期化明顯，導(dǎo)致銀行資金成本大大增加。與此同時，利率市場化步步緊逼，特別是非對稱加息使得銀行利率差大幅收窄，收益承壓。近期信貸需求疲軟，銀行面對企業(yè)議價空間有限，銀行希望調(diào)整房貸利率優(yōu)惠政策。

趙慶明表示，目前央行再度降息的市場預(yù)期仍然強(qiáng)烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會有更多銀行調(diào)整房貸優(yōu)惠政策以緩解經(jīng)營壓力。

背景：

央行連續(xù)8周逆回購 近期或還會降準(zhǔn)降息

央行16日在公開市場同時開展了200億元14天期和700億元7天期逆回購操作，當(dāng)周公開市場實(shí)現(xiàn)凈投放750億元。這已經(jīng)是央行連續(xù)第八周在公開市場上進(jìn)行逆回購操作。

有分析人士認(rèn)為，此舉或暗示短期內(nèi)央行仍希望利用公開市場逆回購“熨平”資金面波動。長期來看，在“穩(wěn)增長”的大背景下，降準(zhǔn)和降息仍有必要，但受通脹、房價回升等負(fù)面效應(yīng)影響，央行對貨幣政策的態(tài)度仍顯謹(jǐn)慎。

《羊城晚報》18日報道分析稱，降準(zhǔn)可以增加流動性，解決企業(yè)貸款難的問題；而降息則可以降低融資成本，解決企業(yè)貸款貴的問題。近期應(yīng)該還會降準(zhǔn)和降息，不少機(jī)構(gòu)也紛紛預(yù)測，8月份將會迎來再一次降準(zhǔn)。