調控基調不變　“問責”會否成為“殺手锏”？

隨著房價上漲壓力加大，地產政策調控已經到了關鍵之時。“問責”將可能在這一輪調控中充當更加重要的角色。

“沒有及時有效的監(jiān)督和問責，限購可能會流于形式、一些初衷很好的政策也可能扭曲變形?！币恍┵彿空哒J為，部分城市政府對樓市調控“只見表態(tài)，不見效果”“只見口頭批評，鮮有問責落實”是造成房價“屢調屢漲”的重要推手。

問責不能僅僅停留于“隔空喊話”。專家認為，在必要的時候對開發(fā)商進行“喊話”是有必要的，“但是若本輪調控的年度目標沒有完成，該問責就當問責。”朱中一說。主管部門應當強化監(jiān)察職能，避免一些地方政府和開發(fā)商用變相手段弱化調控政策，要對政策落實不到位、房價控制目標未達到和保障房建設滯后的城市實行問責和整改。

多位專家表示，調控“組合拳”涉及多個部門、各級政府，經過此次督查之后，希望能強化執(zhí)行、監(jiān)管和問責力度，形成部門合力，杜絕“上有政策、下有對策”的局面。

此外，專家普遍認為，“有保有壓”的差異化政策將會是未來一段時間房地產調控的主基調。

財稅政策仍有較大操作空間。財政部財政科學研究所所長賈康認為，房產稅擴容肯定是大方向。同時也要盡量把握好方案的可行性，在試點的基礎上總結得失，在其他城市跟進時進行方案優(yōu)化。

優(yōu)化供給結構仍是長期方向?！澳壳啊袌鲕墶汀Ｕ宪墶p軌統(tǒng)籌的機制比較明顯?！辟Z康說，“最大化保障房托底的作用，更有效地將有限資源配置給需求方，抑制商品房泡沫?！?/p>

專家認為，針對當前房價上漲壓力，政策儲備很必要，但也要充分考慮到這些儲備政策的副作用，避免誤傷和扭曲房地產市場發(fā)展規(guī)律。開發(fā)商也最好“潔身自好”，避免招致一輪更嚴厲的調控。

這樣一來，制度建設就顯得格外重要，也是記者采訪時專家表達最多的看法。朱中一認為，房地產制度建設，政府要給公眾一個清晰的政策思路，只有對未來的政策方向有了明確穩(wěn)定的預期，企業(yè)才能放心投資，百姓才能理性消費，市場才能持續(xù)健康發(fā)展。