北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京市居民消費(fèi)價格(CPI)同比上漲3.5%，漲幅較3月收窄0.2個百分點(diǎn)。當(dāng)天公布的商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，前四月全市房屋銷售總體呈下降態(tài)勢，但3、4月份住宅銷售市場有回暖的表現(xiàn)。
□CPI數(shù)據(jù)
同比漲幅回落環(huán)比上漲0.5%
4月份，本市CPI同比上漲3.5%，環(huán)比上漲0.5%。其中，消費(fèi)品價格同比上漲3.8%,環(huán)比下降0.4%；服務(wù)項目價格同比上漲3.0%,環(huán)比上漲2.1%。從八大類別指數(shù)來看,呈現(xiàn)同比6漲1平1降態(tài)勢。其中，食品類價格漲幅最大,同比上漲了8.9%。1-4月，本市CPI比上年同期上漲3.9%，其中1月份CPI漲幅為4.8%，2月為3.5%，3月為3.7%。
1-4月，全市工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格（PPI）和購進(jìn)價格分別比上年同期上漲0.4%和2.1%。其中，4月份PPI同比持平，環(huán)比上漲0.1%。
■解讀
同比回落緣于食品緩漲
國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊副總隊長、新聞發(fā)言人邢志宏表示，4月北京食品類價格同比上漲8.9%，僅拉動總指數(shù)上漲2.4個百分點(diǎn)，其中肉禽類及其制品價格拉動總指數(shù)下降0.58個百分點(diǎn)，這是4月北京CPI同比漲幅下降的主要原因。由于天氣變熱，蔬菜大量上市，肉制品供應(yīng)穩(wěn)定，所以接下來食品價格很難再有大的漲價趨勢。
環(huán)比上漲緣于房租漲價
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，來自統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，4月份北京房租同比漲幅再次放大，環(huán)比也上漲了0.9%，由于居住類價格占北京CPI比重較高，因此房租漲價是拉動4月CPI環(huán)比上漲的一個重要原因。張大偉認(rèn)為，4月并非租賃熱點(diǎn)月份，租金漲價應(yīng)該是結(jié)構(gòu)性上漲。后市如果公租房不加快入市并擴(kuò)大受益面的話，租金依然有可能有明顯上漲。
預(yù)計CPI將進(jìn)一步回落
邢志宏表示，從目前的價格走勢看，價格漲勢正在明顯回落。下一階段價格形勢雖然比較復(fù)雜，但有很多有利于物價穩(wěn)定的條件。從大環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)增速還在回調(diào)，這表明從需求方面推動價格上漲的動力在減弱；從價格調(diào)控工作來看，無論是國家還是地方都把穩(wěn)定價格擺在比較重要的地位，在發(fā)展生產(chǎn)、保障供應(yīng)以及完善市場流通方面做了很多工作，隨著這些工作逐步起效，預(yù)期CPI漲幅還將進(jìn)一步回落。
□房地產(chǎn)數(shù)據(jù)
3至4月住宅銷售市場回暖
統(tǒng)計部門昨天公布的本市房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-4月全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資654.4億元，同比增長1.4%，增速比一季度回落7.3個百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場銷售方面，1-4月全市商品房銷售面積為327.6萬平方米，比上年同期下降10.3%。
雖然1-4月的商品房銷售同比下降，但3-4月份的數(shù)據(jù)開始有了明顯的起色。記者計算有關(guān)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，本市3-4月共銷售商品房223.9萬平米，比去年同期增加了17%；3-4月商品住宅累計銷售面積達(dá)到168.2萬平米，比去年同期增加了32.1%。
■解讀
降價及信貸松動促進(jìn)成交
張大偉認(rèn)為，促使3-4月房地產(chǎn)銷售回暖的主要原因有兩個：其一是開發(fā)商降價，4月北京銷售量超過30套的住宅類項目有50個，其中均價環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)的項目達(dá)到25個，可見成交熱點(diǎn)項目大部分為之前降價的項目；其二是信貸政策有所松動，使得部分剛需入市。
房價沒有大幅上漲基礎(chǔ)
張大偉表示，雖然3-4月成交回暖，但由于開發(fā)商的庫存依然偏大，加之未來潛在的市場供應(yīng)依然處于較高水平，所以房地產(chǎn)市場整體仍將呈現(xiàn)供大于求的局面，房價不存在大幅上漲的基礎(chǔ)。張大偉特別指出，本次存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)對購房者入市信心有一定影響，預(yù)計5月下半月市場會再次出現(xiàn)成交量微漲。
剛需購房者可考慮入市
“從目前樓市的整體情況來看，存在成交均價下行的空間?，F(xiàn)在調(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大，之前未降價的項目還可能迎來一次補(bǔ)跌過程；已降價的項目已經(jīng)換來了成交量，再降價的可能性不大?！睆埓髠シQ，目前市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)底部特征，部分剛需盤出現(xiàn)了相對合適的性價比，剛需購房者可以考慮入市。
來源：京華時報 編輯：張少虎
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