樓市調(diào)控效果正在顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為97 .89，比12月份回落了1個百分點，比去 年 同 期 回 落5 .0 1個 百 分點，國房景氣指數(shù)連續(xù)9個月下滑。

國務(wù)院總理溫家寶在14日的記者會上，進(jìn)一步明確了對于 房 地 產(chǎn) 調(diào) 控 的 決 心 不 會改變。溫家寶總理表示，一些地方房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂，不利于房地產(chǎn)長期、健康和穩(wěn)定發(fā)展。

接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的代表委員認(rèn)為，盡管樓市利益相關(guān)方博弈不斷升溫，但樓市調(diào)控松動的基礎(chǔ)并不存在。在中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的形勢下，樓市調(diào)控效果將越來越明顯。隨著個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等措施的落實，樓市調(diào)控長效機制將逐步建立、完善，預(yù)計未來一段時間，樓市調(diào)控將在高壓態(tài)勢中趨于制度化。

現(xiàn)狀

調(diào)控效果顯現(xiàn)

數(shù)據(jù)顯示，1至2月，全國商品房銷售面積7004萬平方米，同比下降14.0%，增幅比2011年全年大幅下降18.9個百分點，比去年同期下降27.8個百分點，主要原因是去年同期市場成交量較大。其中，住宅銷售面積下降16.0%，辦公樓銷售面積下降8.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長11.4%。

在成交量大幅下滑的同時，成交均價也出現(xiàn)下跌。上海易居房地產(chǎn)研究院全國月度行業(yè)報告顯示，1至2月，全國商品房成交均價同比下降8.1%，較2011年6.9%的全年漲幅大幅下降14.9個百分點；其中，住宅成交均價同比下降10.4%，較去年全年下降16.4個百分點。

中國指數(shù)研究院統(tǒng)計也顯示，2月，北京、上海、深圳、廣州等十大城市房價環(huán)比平均下跌0.24%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。其中7個城市環(huán)比下跌，僅3個城市上漲。具體來看，成都和重慶跌幅最大，分別為1 .34%和0 .83%；北京、武漢跌幅在0.45左右；杭州、廣州跌幅介于0.1%至0.2%之間；上海微跌0.04%；南京、深圳環(huán)比上漲，漲幅小于0.4%；天津仍為漲幅最大的城市，環(huán)比上漲0.53%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時說，從央行降低存款準(zhǔn)備金率等舉動看來，當(dāng)前貨幣政策有所放松，加上年初銀行的信貸額度寬松，開發(fā)企業(yè)融資狀況比去年年底有所改觀。但為了加快回籠資金，包括保利、招商、華潤等不少開發(fā)企業(yè)都加入了降價促銷陣營，且促銷范圍和促銷力度都明顯大于以往。

記者了解到，在調(diào)控政策高壓之下，2012年初各城市新盤上市量大幅減少，加之2月樓市成交量略有恢復(fù)，因此2月部分城市庫存量小幅下降。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，上海商品住宅可售量下降14 .48萬平方米 ， 青 島 商 品 住 宅 可 售 面 積 下降27.07萬平方米，南京下降23.13萬平方米；北京庫存略有增加。

接受記者采訪的代表委員認(rèn)為，目 前 樓 市 調(diào) 控 效 果 正 在 顯 現(xiàn) ，投機、投資性需求得到明顯抑制，房價也在逐步合理回歸。全國政協(xié)委員、山東財經(jīng)大學(xué)教授郭松海說，今年中央將會繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行對房地產(chǎn)的調(diào)控，政策基調(diào)不會發(fā)生變化，總體偏緊，目標(biāo)就是促使房價合理回歸。

政策

調(diào)控高壓不減

在樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)的同時，樓市利益相關(guān)方的博弈也日益升溫。楊紅旭說，進(jìn)入2012年以來，個別城市有意救市，部分城市則有意放松限購，但這些措施僅屬曇花一現(xiàn)?？梢姡M管一些地方想放松樓市調(diào)控，但中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心依然。

中原集團研究中心指出，部分地方由于微調(diào)幅度過大，終只是曇花一現(xiàn)。而一些地方針對剛需或改善性需求的“微調(diào)”則得到了默許，主要涉及信貸松動、購房優(yōu)惠、價格限制等方面。

中原集團研究中心認(rèn)為，信貸微調(diào)使得過去“一刀切”的房貸緊縮得到改善，切實降低了剛需和改善性需求的購房成本。如，南京、合肥等地放寬公積金貸款；北京、深圳等地年初首套房貸恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。購房優(yōu)惠則主要通過經(jīng)濟或者制度方面的優(yōu)惠吸引剛需入市。如重慶、杭州的購房補貼；長春、無錫等地放寬購房落戶門檻。價格限制的放松則有利于調(diào)節(jié)供求關(guān)系。如，武漢等地相繼上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)使得市場上有更多滿足剛需的普通住宅；中山調(diào)高限價上限也擴大了有效供應(yīng)。