供貨高峰即將殺到

存貨的大量增加，讓出貨成為開(kāi)發(fā)商眼下最為迫切的訴求。

易居認(rèn)為，從新開(kāi)工面積和施工面積兩個(gè)指標(biāo)看，存貨的壓力將持續(xù)1~1.5 年，而今年上半年，存貨仍然面臨上升壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積共計(jì)19.01億平方米，同比增長(zhǎng)16.2%，增幅比上年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而從施工面積上看，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積共計(jì)50.8億平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，，增幅較高。這顯示出整體上現(xiàn)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積和施工面積仍都處在歷史高位。

易居研究院相關(guān)人士表示，由于資金鏈條的壓力在不斷增加，一些信托和債券的兌付期限即將到來(lái)，預(yù)計(jì)一季度末到二季度，開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始大范圍促銷，屆時(shí)也將形成今年市場(chǎng)的一個(gè)小高峰。

事實(shí)上，在農(nóng)歷新年過(guò)后，許多開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始積極地部署銷售工作，日前，廣州頤和地產(chǎn)集團(tuán)、越秀地產(chǎn)集團(tuán)等公司紛紛啟動(dòng)了新項(xiàng)目的造勢(shì)工作，準(zhǔn)備伺機(jī)入市。

而大型開(kāi)發(fā)商的大面積推貨行動(dòng)也早在醞釀中。萬(wàn)科表示，今年的貨量相對(duì)平均，每個(gè)月的供應(yīng)量都會(huì)保持在相當(dāng)水平。恒大地產(chǎn)則指出，去年11、12月和今年1、2月的交易清淡后，集團(tuán)的集中推貨將從3月份正式開(kāi)始，屆時(shí)會(huì)有新的集團(tuán)促銷活動(dòng)以保持市場(chǎng)份額。保利地產(chǎn)也表示，一季度的銷售重點(diǎn)會(huì)從2月底開(kāi)始，預(yù)計(jì)屆時(shí)的銷售數(shù)據(jù)環(huán)比將顯著增長(zhǎng)。

至于是否會(huì)有降價(jià)促銷行為，多家公司均稱“隨行就市”，以市場(chǎng)可以接受的價(jià)格出貨。

有分析人士指出，目前許多城市開(kāi)始計(jì)劃對(duì)限購(gòu)等政策進(jìn)行微調(diào)，以給嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，如果這些政策的調(diào)整能夠兌現(xiàn)，將有利于配合開(kāi)發(fā)商在今年初的出貨行為，屆時(shí)的成交量有望回升。

但也有研究者對(duì)短期市場(chǎng)依然保持謹(jǐn)慎態(tài)度。廣發(fā)證券在最近發(fā)布的一份研究報(bào)告中就表示：一貫善于“搶銷售”的保利地產(chǎn)在春節(jié)期間推出促銷的“囍春行動(dòng)”，其成果可能會(huì)在2月數(shù)據(jù)中反映出來(lái)，但在目前的市場(chǎng)情況下，很難做出太樂(lè)觀的估計(jì)。

來(lái)源：東方網(wǎng) 編輯：馬原