在2011（第十屆）中國企業(yè)領(lǐng)袖年會的分論壇之一——地產(chǎn)業(yè)的“突圍”與回歸上，多位嘉賓唇槍舌戰(zhàn)
昨日上午，在2011（第十屆）中國企業(yè)領(lǐng)袖年會的分論壇之一——地產(chǎn)業(yè)的“突圍”與回歸上，多位嘉賓唇槍舌戰(zhàn)，深入討論現(xiàn)階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響、近期樓市情況等問題，并對2012年的房地產(chǎn)市場進行了大膽預(yù)測。多數(shù)觀點認為明年一線城市房價整體穩(wěn)中有降，北京東方城置地總裁張誠則對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者明確表示，明年一線城市房價會出現(xiàn)明顯下滑。
在談到近期房地產(chǎn)市場情況時，住建部政策研究中心主任秦虹總結(jié)了兩個方面：首先，購房者從10月底、11月初全面進入觀望狀態(tài)。秦虹指出，今年前三季度非限購地區(qū)成交面積同比增長速度達到17%，限購地區(qū)成交面積增長速度緩慢，前三季度只有1%，10月份呈現(xiàn)負增長。第二，貨幣政策間接影響著行業(yè)發(fā)展。秦虹表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，目前一方面開發(fā)商較難拿到銀行貸款，另一方面銀行收緊個人房貸額度?！耙粋€資金密集型行業(yè)的資金斷流了，日子一定是很難過的?！鼻睾缯f。
在談到對2012年房地產(chǎn)市場有何預(yù)測時，朗詩集團董事長田明認為，從我國經(jīng)濟增長、消費升級、城市化進程、人口結(jié)構(gòu)等基本角度來看，中國的房地產(chǎn)還會有一個持續(xù)的增長。
金典集團董事長張寶全則具體指出，2012年及后續(xù)一兩年里總的趨勢呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢，其中，一線城市穩(wěn)中有降，二三線城市則是穩(wěn)中或許有升。
北京東方置地總裁張誠在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示，“無論是成交量還是成交價格，明年一線城市的房價一定會有一個明顯下滑?！?/p>
在他看來，一線城市房價在明年下跌的原因主要有以下幾個方面。首先，中央政策調(diào)控的意圖非常明確，張誠認為，一線城市房地產(chǎn)市場在這些年的發(fā)展過程中造成了很多問題，現(xiàn)在是該買單的時候，應(yīng)當(dāng)擔(dān)負起責(zé)任。其次，從市場層面來看，目前的房地產(chǎn)價格仍舊偏高，還有回落的空間。最后，房地產(chǎn)商在2009年時大量開工，到現(xiàn)在樓市已擠壓了一定程度的庫存，雖然政策難免有滯后性，但一線城市消化這些庫存也將有待時日。
“所以，一線城市量的變化會反映到價的變化上，房價一定會加速下滑”張誠對記者說。
來源：中國經(jīng)濟網(wǎng) 編輯：馬原
