誰(shuí)能在大考中得以過(guò)關(guān)？
面對(duì)如此嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，一些實(shí)力稍遜的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)撐不住了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)案例同比增長(zhǎng)120％。不少資金實(shí)力不濟(jì)的中小開(kāi)發(fā)商第一批倒下。
億房網(wǎng)研究中研究員鄢峰表示，從目前的情形看，開(kāi)發(fā)商才剛剛進(jìn)入步履維艱的時(shí)代，“預(yù)計(jì)從今年第四季度到明年上半年才是開(kāi)發(fā)商最艱難的時(shí)候?！?/p>
在鄢峰看來(lái)，未來(lái)能生存下來(lái)的房企主要有兩類：一類是規(guī)模大、品牌優(yōu)、實(shí)力強(qiáng)的大型房企；一類是具有很強(qiáng)產(chǎn)品或區(qū)域特色，在這些領(lǐng)域能力強(qiáng)，能以明顯的差異化產(chǎn)品品牌占據(jù)某個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的中型房企。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松認(rèn)為，為了應(yīng)對(duì)大考，大多數(shù)房企將加快布局三、四線城市，并抽離部分產(chǎn)業(yè)資本。一些上市企業(yè)則會(huì)在金融資本與產(chǎn)業(yè)資本的互動(dòng)下開(kāi)始退市或私有化。定位高端的開(kāi)發(fā)商將以品牌和效率而非擴(kuò)張土地儲(chǔ)備來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的提升。
不過(guò)，要對(duì)抗市場(chǎng)大考的考驗(yàn)，最根本的策略仍然是“降價(jià)”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月份降價(jià)潮的持續(xù)蔓延同時(shí)，除少數(shù)直降項(xiàng)目銷售回暖外，其余項(xiàng)目的滯銷潮仍在加劇，10月底僅北上廣深一線城市的庫(kù)存住宅面積就達(dá)3109．3萬(wàn)平方米，市值逾6000億元。
張?jiān)抡J(rèn)為，高位庫(kù)存不僅使巨額資金喪失流動(dòng)收益，還將搶占明年新項(xiàng)目的銷售空間，使同區(qū)域同質(zhì)化項(xiàng)目的增多，加劇來(lái)自于房企內(nèi)部的銷售競(jìng)爭(zhēng)。
在這種情況下，降價(jià)才是企業(yè)活下去最直接也是最有效的方法，只有降價(jià)才能緩解資金鏈日益緊繃的壓力，只有降價(jià)才能消化日益積累的庫(kù)存。同樣，也只有降價(jià)才能使房?jī)r(jià)回歸到正常合理的水平，進(jìn)而讓中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入更加穩(wěn)定健康的“微利時(shí)代”。
在中國(guó)指數(shù)研究院華中研究副總監(jiān)李國(guó)政看來(lái)，無(wú)論是小企業(yè)的退市，還是大企業(yè)的破產(chǎn)。房企數(shù)量的減少和資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)的集中，都會(huì)促使樓市加速擠掉泡沫，促使房?jī)r(jià)回歸到合理水平，最終得實(shí)惠的還是購(gòu)房者。
來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馬原
