房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì) 專家：短期下行 大體走向難料
樓市將回到2008年，繼續(xù)調(diào)整？還是會(huì)迎接一場(chǎng)比2009年更瘋狂的反彈？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者專訪時(shí)表示，此輪房?jī)r(jià)下調(diào)，是市場(chǎng)因素所致。他分析，樓市作為一個(gè)資產(chǎn)價(jià)格，有其自身的運(yùn)行規(guī)律：當(dāng)一個(gè)資產(chǎn)價(jià)格上漲或者下跌的趨勢(shì)形成之后，都會(huì)有自我強(qiáng)化的力量。所以，當(dāng)樓市價(jià)格上漲的趨勢(shì)形成的時(shí)候，會(huì)吸納更多的資金加入，進(jìn)一步推高價(jià)格；當(dāng)收到外界的因素干擾之后，如果一段時(shí)間之內(nèi)價(jià)格出現(xiàn)了下跌的跡象，就意味著其價(jià)格上漲趨勢(shì)已經(jīng)到頭了。
尹中立表示，根據(jù)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律，現(xiàn)在還不敢有把握確定中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入了拐點(diǎn)。因?yàn)殍b于08年底的教訓(xùn)，假如在此時(shí)政府仍然推行寬松的貨幣政策來(lái)刺激市場(chǎng)的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)有極大可能會(huì)再次興旺發(fā)達(dá)起來(lái)。由于還無(wú)法確定未來(lái)的貨幣政策是否會(huì)重復(fù)08年底的政策，所以還不能完全確定房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否已至，很難估計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
尹中立還進(jìn)一步分析了未來(lái)房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)造成的不良后果。他說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)真正的拐點(diǎn)形成之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量定會(huì)一落千丈，2011年的房產(chǎn)市場(chǎng)銷售量預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)5萬(wàn)億，明年下跌幅度目前并不明朗，或跌一半以上。此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)大批倒閉，尤其是2008、2009年拿地的開(kāi)發(fā)商。進(jìn)一步演繹出的現(xiàn)象還有：銀行不良資產(chǎn)的產(chǎn)生，突然出現(xiàn)的很多負(fù)資產(chǎn)，使眾多炒房人變成了“負(fù)翁”。買房人所購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格一直降低，當(dāng)房產(chǎn)的價(jià)值低于買房所申請(qǐng)的按揭貸款時(shí)，就產(chǎn)生了很多負(fù)資產(chǎn)，很多人靠買房變成“富翁”夢(mèng)想破滅，而成為“負(fù)翁”。
專家建議剛需族購(gòu)房“稍安勿躁”
市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到深度觀望期，大多數(shù)購(gòu)房者依然認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降，很多剛需族也不敢出手，處于觀望狀態(tài)。尹中立建議此刻買房者一定要“稍安勿躁”。他說(shuō)，現(xiàn)在還不能冒然預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槲磥?lái)的貨幣政策并不明了。在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的時(shí)候最好不要買房，買漲不買跌。
知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家葉檀建議買房者“還需等等”。她說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有放松的跡象，市場(chǎng)下跌預(yù)期已形成，建議買房還是稍微等一等。房地產(chǎn)是一種投資品，也就意味著這個(gè)市場(chǎng)中的人適用一個(gè)規(guī)律：追漲殺跌。即在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，大家都爭(zhēng)著去買，在下跌時(shí)，大家都開(kāi)始觀望不肯出手。目前國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但這些降價(jià)的盤(pán)多在郊區(qū)，城區(qū)的樓盤(pán)并未松動(dòng)。另外，在率先降價(jià)的大開(kāi)發(fā)商中，竟是現(xiàn)金流充足的中海，這意味著大開(kāi)發(fā)商在擠壓較小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)小開(kāi)發(fā)商頂不住時(shí)，又將加劇樓市價(jià)格的下跌。“想買房，再等等吧?！比~檀建議。
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