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流動(dòng)性收緊迫使銀行信貸調(diào)結(jié)構(gòu)

興業(yè)銀行總行高管向記者透露,個(gè)人房貸業(yè)務(wù)回報(bào)相對(duì)較高、不良率較低、還能幫助銀行擴(kuò)大基礎(chǔ)客戶群,很難成為銀行放棄的業(yè)務(wù)。

作為銀行優(yōu)良資產(chǎn)之一的房屋按揭貸款,如今卻要緩辦,這如實(shí)地反映出銀行業(yè)目前流動(dòng)資金緊縮的現(xiàn)實(shí)。

2010年以來十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,大型銀行存款準(zhǔn)備金率已達(dá)20.5%的歷史高位。銀監(jiān)會(huì)此前表示,正在起草指導(dǎo)商業(yè)銀行實(shí)施新監(jiān)管框架的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),并要求商業(yè)銀行撥貸比在2013年達(dá)到2.5%。有跡象顯示,銀監(jiān)會(huì)還將采用“日均存貸比”這一指標(biāo)來監(jiān)測銀行流動(dòng)性管理能力。

“存準(zhǔn)率不斷調(diào)高,監(jiān)管指標(biāo)層層加碼,加上差別準(zhǔn)備金率調(diào)整,銀行所面臨的資金面日益緊張,”中行戰(zhàn)略發(fā)展部副經(jīng)理宗良說。

2010年年報(bào)顯示,13家上市銀行中有8家存貸比超過70%,逼近75%的監(jiān)管紅線,招商銀行、交通銀行、深發(fā)展、中信銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、光大銀行和中國銀行“榜上有名”。

中國人民大學(xué)金融教授趙錫軍認(rèn)為,在這個(gè)情況下,一些存貸比比較高的銀行,不得不控制貸款發(fā)放的規(guī)模和數(shù)量?！霸谀壳百Y金緊張的情況下,銀行會(huì)更加注重綜合收益率,可能會(huì)先‘緊著’收益率高的項(xiàng)目放款,因此會(huì)出現(xiàn)延遲個(gè)人房貸放款的情況?！?/p>

“資金面緊的情況下,銀行議價(jià)空間不斷擴(kuò)大,一些中小企業(yè)利率甚至能上浮40%,客戶經(jīng)理辦理個(gè)人房貸的積極性明顯下降。”光大銀行大連分行的業(yè)務(wù)員如是說。

興業(yè)銀行深圳分行主管表示,“銀行都在做轉(zhuǎn)型,一些個(gè)人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)回報(bào)比房貸高出不少,個(gè)貸業(yè)務(wù)逐漸轉(zhuǎn)向收益率高的業(yè)務(wù)”。

此外,國家對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控也是重要原因?！半S著房地產(chǎn)等調(diào)控措施日趨嚴(yán)格,銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮,對(duì)于房貸的發(fā)放將會(huì)更加謹(jǐn)慎,審核時(shí)間自然有所延長?！壁w錫軍說。

國泰君安證券分析師表示,由于監(jiān)管層對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的一再提示,銀行可能會(huì)適當(dāng)降低房貸業(yè)務(wù)的比重。

“緩發(fā)”是長期還是暫時(shí)?

對(duì)于部分銀行“緩發(fā)”個(gè)人房貸,專家表示只是暫時(shí)現(xiàn)象,民眾無需過分擔(dān)憂。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為,由于貨幣政策從適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健,今年初各大商業(yè)銀行都主動(dòng)減少了新增信貸規(guī)模,更加專注于信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整?！按舜蝹€(gè)別銀行個(gè)人房貸停發(fā)應(yīng)該只是銀行暫時(shí)性調(diào)整?！?/p>

“銀行的信貸投放額度在年初就已經(jīng)基本制定下來,某個(gè)時(shí)點(diǎn)上出現(xiàn)信貸沖高或是放貸款延緩,都是在調(diào)節(jié)信貸投放的節(jié)奏,不足為奇?！弊诹急硎?。

“個(gè)別地區(qū)的小銀行個(gè)人房貸放款放緩并不是銀行業(yè)普遍現(xiàn)象,購房者無需過于緊張?！焙轮潜硎?小銀行通過盤活銀行資產(chǎn)、加強(qiáng)信貸投放管理之后,央行對(duì)其的信貸額度控制會(huì)相對(duì)放松,其資金狀況可能會(huì)有松動(dòng),拖延房貸申請(qǐng)的狀況可隨之緩解。符合國家政策要求的購房者也可以轉(zhuǎn)向資金充足的大銀行申請(qǐng)貸款。

“在漳州地區(qū),某些小銀行個(gè)人房貸執(zhí)行利率上浮,中行還執(zhí)行首套房利率九折優(yōu)惠政策?！敝行姓闹葜袀€(gè)貸部營業(yè)員說。

信達(dá)證券分析師饒明認(rèn)為,房地產(chǎn)貸款適當(dāng)壓縮不會(huì)對(duì)銀行利潤和資產(chǎn)造成過大的影響。

連平表示,個(gè)人房貸發(fā)放從嚴(yán),有利于遏制投機(jī)性購房需求,整體有利于我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。“相信隨著市場流動(dòng)性逐步恢復(fù)常態(tài),監(jiān)管層對(duì)信貸發(fā)放的控制趨于穩(wěn)定,房貸的發(fā)放將更加穩(wěn)定、有序?！?/p>

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠