搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨天發(fā)布的“2010全國房企土地儲(chǔ)備排行榜”顯示，截至2010年12月31日，全國土地儲(chǔ)備排名前十位的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地總面積超過4.3億平方米，若以人均30平方米的居住空間計(jì)算，這些土地足夠1400萬人居住。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，2011年，各大房企的拿地節(jié)奏將會(huì)放緩。
榜單顯示，恒大、綠地和碧桂園分別以9600萬平方米、4692萬平方米、4632萬平方米，排名“房企土地儲(chǔ)備排行榜”前三位。而前十大“地主”的土地儲(chǔ)備總計(jì)有4.32億平方米，若以人均30平方米計(jì)算，足夠1400萬人居住；若以戶均90平方米計(jì)算，則夠500萬戶居住。
2010年，各大房企銷售業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)，年度銷售總額為5275萬平方米，以此計(jì)算，目前這十大企業(yè)的土地儲(chǔ)備足夠它們開發(fā)8年之久。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心同時(shí)發(fā)布的“2010全國新增土地儲(chǔ)備排行榜”顯示，2010年新增土地排行榜前十房企的拿地總面積竟然達(dá)到1.64億平方米，多數(shù)企業(yè)去年拿地面積都遠(yuǎn)超往年，其中恒大新增土地5098萬平方米，萬科新增土地2957萬平方米，保利地產(chǎn)、中鐵置業(yè)的表現(xiàn)也非常搶眼?！ 蓚€(gè)榜單中，恒大均以大幅優(yōu)勢(shì)遙遙領(lǐng)跑，成為當(dāng)之無愧的“地王”。按其2010年的合約銷售面積推算，恒大目前的土地儲(chǔ)備夠其銷售12年。2010年銷售額破千億的萬科，總土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)則不明顯，僅居第六名，但其2010年新增土地儲(chǔ)備2957萬平方米，排名第二位。據(jù)了解，萬科2010年的銷售面積為847萬平方米，以此計(jì)算，目前其土地儲(chǔ)備只夠開發(fā)4年的，是前十名房企中最“窘迫”的。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)人員表示，上述榜單的統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均來自各公司2009年年報(bào)、2010年半年報(bào)、上市公司公告等公開資料。土地儲(chǔ)備面積均以建筑面積計(jì)算，由于部分公司只公布了相關(guān)地塊的占地面積，故在相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算中，按用地性質(zhì)的不同將占地面積乘以容積率，最終得出建筑面積。這位負(fù)責(zé)人指出，各大房企在2010年大量購進(jìn)土地等資產(chǎn)，與2010年通貨膨脹有密切關(guān)系，這就是政策越收越緊、但開發(fā)商拿地積極性卻前所未有的原因。
北京易居房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)牟增彬表示，從榜單的數(shù)據(jù)來看，房企土地儲(chǔ)備非常驚人，但也不能一概判定開發(fā)商是在囤積土地，應(yīng)該從開發(fā)企業(yè)的開發(fā)能力來衡量其土地儲(chǔ)備，如果開發(fā)能力強(qiáng)，多儲(chǔ)備土地就是出于企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的需要；如果儲(chǔ)備量大幅超過其開發(fā)能力，則會(huì)影響市場(chǎng)供應(yīng)。牟增彬認(rèn)為，2011年的調(diào)控嚴(yán)厲程度和深入程度將大大改變市場(chǎng)預(yù)期，從而影響房企拿地的積極性和節(jié)奏，因而今年房企拿地規(guī)模會(huì)低于去年。
來源：京華時(shí)報(bào) 編輯：馬原
