據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，想在北京以遠低于市場價的價格購得一套商品房，會不會有點癡人說夢？但是如果我們告訴您，現(xiàn)在有這么一個路子，一撥有買房意向的人一起出資、選購地塊，然后一起建設(shè)施工、最后驗收入住的合作建房模式正在積極嘗試，你有沒有興趣參加？

昨天下午，北京合作建房新聞發(fā)布會面向公眾舉行。合作建房看上去很美，不過如何拿地、如何監(jiān)管、如何合作，這一系列的具體問題，看起來還是需要探討。

合作建房“拿地”是關(guān)鍵環(huán)節(jié)

“一起出資買地、一起出資蓋房、一起底價購房”，一個叫孫智群的年輕人，正在熱心地張羅北京合作建房的事業(yè)。在他看來，合作建房的運作模式能否實現(xiàn)，“拿地”是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

孫智群：合作建房在北京一直沒有取得突破性的進展，首要的因素就是拿地難，動輒幾億，十幾億的土地出讓金和補償費，對于合作建房幾乎是不可逾越的天塹。

8年前，我國土地市場全面推行“招拍掛”制度。要想拿到土地，就必須與眾多買家一起競價。經(jīng)過這幾年的房地產(chǎn)開發(fā)，各地的地價都在迅猛上漲，北京、上海等一線城市更是如此。北京剛剛誕生的“地王”——萬柳地塊以26.3億元的成交，讓人瞠目。和房地產(chǎn)企業(yè)一起同場競爭，幾百人湊集的錢能否勝出？在孫智群看來，難度的確不小。

孫智群：對于合作建房而言，資金哪里來，在很多人看來是不可能完成的任務(wù)，這個挑戰(zhàn)是前無古人的。

欲比商品房價格便宜至少30%

沒有售樓部、沒有廣告支出、不依賴銀行貸款……剔除了房地產(chǎn)企業(yè)的部分利益，房價自然低了不少，這也是合作建房最吸引人的地方。孫智群介紹說，目前有意向的地塊，一個在通州，均價確定在8900元，而大興的均價是7624元。比周邊商品房的價格要便宜30%到40%是他們的目標(biāo)。

孫智群：一起出資建房，這個中間就把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有他們的參與，也把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益剔除出來，我們的房價僅僅是土地出讓金，建設(shè)費用，配套費用包括之后的稅費等等。

對于合作建房的人來說，有了意向的地塊不容易，但能否拿下更不是件容易的事情。孫智群透露的最新消息是，通州、大興相中的地塊，可能性已經(jīng)不大。

孫智群：我個人認為大興和通州這兩塊地塊我們拿不下來，因為時間太緊了。這兩個地塊都有房地產(chǎn)商去競標(biāo)了。嚴格意義上來講，十幾天之后，這兩個地塊就都將名花有主。

合作建房項目運作受挫

其實，個人合作建房，在北京并不是個陌生的概念。打著低價噱頭的合作建房此前就有不少擁躉，前聯(lián)想集團IT工程師于凌罡、溫州商人趙智強都試圖在首都運作合作建房項目，但兩人的努力最終都不了了之。

不僅是北京，此前上海、廣州等多個城市都出現(xiàn)了類似的呼聲。這些合作建房的計劃起初都得到了不少人的支持，但隨著計劃的逐步落實，這些美好的設(shè)想?yún)s都相繼破滅了。極個別的成功者，也大多離不開當(dāng)?shù)卣亩αχС?。個案的成功，有沒有可復(fù)制性？嘗試合作建房，都需要哪些注意事項？

保障資金使用安全十分重要

“數(shù)百個素不相識的人湊錢為自己建房，能行得通嗎”，很多人腦海中都有這樣的念頭，從競拍拿地、到后續(xù)建筑、施工、分配全過程，每一個環(huán)節(jié)，似乎都有疑慮。中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海說，參加合作建房的人，多是中低收入人群。動輒幾十萬、上百萬的資金，如何保障使用安全，十分重要。

劉俊海：資金可以采用銀行監(jiān)管的制度，需要的時候再轉(zhuǎn)出來，如果有問題銀行承擔(dān)責(zé)任，最大限度的保證我們業(yè)主資金的安全。整個合作建房的組織者和參與者一定要有合規(guī)的意識，法律，風(fēng)險的意識，遵守規(guī)則就是自我保護。

圍繞合作建房的各方質(zhì)疑不斷，劉俊海特別提醒，建房的全過程一定要保證信息公開透明。

劉俊海：陽光最好的防腐劑，燈泡是最好的警察，為了讓廣大業(yè)主信賴我們合作建房的全過程，我們必須做到全方位的信息公開，切實做到信息了披露的真實性，全面性、客觀性，準(zhǔn)確性，及時性，易解性，易得性。我第一個參與合作建房的，你排序是不是第一，什么時候開戶，都應(yīng)該受到業(yè)主的檢驗和監(jiān)督。

合作建房看起來很美

目前，在孫智群的網(wǎng)站上，注冊會員有100人，距離合作建房至少200人的目標(biāo)，差距明顯。發(fā)布會現(xiàn)場，面對“如何拿地，如何成功”等一系列問題，孫智群的回答，更像是挑戰(zhàn)風(fēng)車的唐吉訶德。

孫智群：我覺得做事情人的意志、品質(zhì)很重要，或者說你堅持的程度，你是不是能堅持足夠長的時間，或者你是不是覺得這輩子就能干這樣的事情了。舉行發(fā)布會之前，我給自己定了后半身的職業(yè)生涯規(guī)劃，就是我就是做這個事情。

合作建房，試圖打破開發(fā)商壟斷的商品房供給模式，看起來很美，但前途并非一帆風(fēng)順。在房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入的今天，但愿合作建房，這一全新嘗試，能給中低收入者一個不錯的選擇。

來源：中國廣播網(wǎng) 編輯：張少虎