國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１８日例行發(fā)布房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從環(huán)比來看，樓市調(diào)控成效正在逐步顯現(xiàn)；從同比來看，調(diào)控之路任重道遠(yuǎn)。
環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加。２月份與上月相比，價(jià)格下降的城市個(gè)數(shù)為８?jìng)€(gè)，到３月份為１２個(gè)，直至７月份為１４個(gè)。與此同時(shí)，價(jià)格持平的城市個(gè)數(shù)也在增加，從２月份的６個(gè)到７月份的１７個(gè)。
就全國(guó)來看，７月份，７０個(gè)大中城市中環(huán)比價(jià)格下降和持平的有３１個(gè)城市，接近一半。與２月份相比，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)只有１４個(gè)，由此看來，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
然而，同比數(shù)據(jù)并不樂觀，價(jià)格下降的城市屈指可數(shù)。７月份價(jià)格下降的城市只有１個(gè)，而從２月份以來，價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)最多時(shí)候也就３個(gè)。這說明，與２０１０年相比，房?jī)r(jià)還在高位運(yùn)行，調(diào)控效果還是初步的。
事實(shí)上，今年以來，中央政府始終對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控保持從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，多次釋放調(diào)控力度不放松的信號(hào)。尤其引人關(guān)注的是，作為有力手段的限購(gòu)，其范圍不斷擴(kuò)大。日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的５項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。
然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨住房需求剛性與住房投資慣性的博弈。特別是在當(dāng)前面臨負(fù)利率困境，民間投資渠道不足，房地產(chǎn)投資資金從一線城市向二、三線城市甚至三、四線城市不斷蔓延。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，二、三線城市價(jià)格的上漲勢(shì)頭仍然比較明顯。雖然二、三線城市即將限購(gòu)的消息早已在７月上旬傳出，并且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有２９個(gè)城市價(jià)格在６月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚(yáng)。
有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)事關(guān)中國(guó)當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)重走報(bào)復(fù)性反彈的老路的對(duì)策應(yīng)分為當(dāng)前和長(zhǎng)久兩類。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院專家倪鵬飛說，就當(dāng)前而言，就是要堅(jiān)持“兩手抓，兩手都要硬”。一方面，通過必要的調(diào)控措施，使房地產(chǎn)市場(chǎng)處在相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，另一方面，堅(jiān)定不移地、大規(guī)模實(shí)施住房保障計(jì)劃。
專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，可為保障房建設(shè)和投資爭(zhēng)取寶貴的時(shí)間。一旦保障房供給擴(kuò)大到基本解決住房困難家庭的規(guī)模和比例，由預(yù)期導(dǎo)致的投機(jī)和投資將大幅減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)最終實(shí)現(xiàn)真實(shí)的供需總量和結(jié)構(gòu)的平衡，實(shí)現(xiàn)價(jià)格的理性回歸。
與此同時(shí)，還要廣開融資渠道，想辦法幫助地方政府化解財(cái)政收支不平衡和債務(wù)壓力大的問題。
就長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，還要抓緊進(jìn)行一些制度變革。倪鵬飛說，要徹底解決房地產(chǎn)的問題就必須對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)制度進(jìn)行新的系統(tǒng)的頂層設(shè)計(jì)，對(duì)房地產(chǎn)與住房制度進(jìn)行改革和完善。
來源：新華網(wǎng)（記者 杜宇） 編輯：寧波
