其實不僅是深圳,也不僅是北上廣等一線城市存在大量空置房,二、三線城市甚至偏遠(yuǎn)縣城也有許多空置房。
在深圳的一些天橋、馬路上,常常可以看到“首付一兩萬,月供幾包煙,大亞灣一套房”、“買一層送一層、深圳人置業(yè)最后的洼地”等惠州樓盤宣傳單。在被稱為“深圳后花園”的惠州大亞灣,許多樓盤因為大批深圳投資客只買不住,空置太多,最后成了一片“人跡罕至”、草木繁盛的“空城”。小區(qū)里自來水水管生銹、有線電視斷網(wǎng),居民甚至買把青菜也要開上20分鐘的車。
怪象之二:高空置率與高房價并存
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,造成空置房的原因主要有三個方面。一是投資而非自住,一個業(yè)主持有三套或以上物業(yè),一旦非自住物業(yè)無法順利出租,就空置下來。二是發(fā)展商在售項目經(jīng)過幾年的銷售,仍舊未售出的單位,形成空置。三是房屋因經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封或凍結(jié)而形成的空置。
在正常情況下,投機(jī)者會因為高空置率止步不前。然而,中國樓市卻存在一個怪象,就是空置率居高不下,而房價還持續(xù)走高,兩者形成了鮮明的對比。
這種情況在中國樓市并非罕見。以惠州為例,盡管惠州多個樓盤出現(xiàn)黑燈瞎火現(xiàn)象,但是今年以來,在全國房地產(chǎn)趨勢不明朗的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)上,惠州樓市依然走出了量價齊升的態(tài)勢,城區(qū)住宅成交均價也漲到了每平方米6000元以上。
今年春節(jié),記者到位于蘇州工業(yè)園區(qū)的南山巴黎小區(qū)探親,發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)除了部分房屋有人居住以外,60%以上的房屋閑置。一套由中介以180萬價格代售的毛坯房,以1000多元的價格租給了拾荒者供居住和放置回收的廢舊品。日前記者從這家中介公司了解到,這套房屋仍未賣出,但在中介公司登記的銷售價格已經(jīng)漲到了205萬。