昨天（10日），記者從北京各大中介門(mén)店了解到，受調(diào)控影響，部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)已開(kāi)始松動(dòng)，特別是一些大戶型以及遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。據(jù)各大中介門(mén)店統(tǒng)計(jì)，近一周來(lái)，五環(huán)以外的北苑、回龍觀、天通苑、大興、通州果園和梨園等區(qū)域出現(xiàn)了較多價(jià)格松動(dòng)的二手房源；四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)域，崇文門(mén)、方莊、馬連道等區(qū)域也出現(xiàn)了不少降價(jià)房源。降幅一般在5%到15%。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家等各大中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一周來(lái)，二手房源登記量環(huán)比前一周上漲了26%，其中有近47%的業(yè)主主動(dòng)調(diào)低了房屋報(bào)價(jià)，每平方米降價(jià)500—10000元不等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，150平方米以上的大戶型房源和交通不是十分便利的遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房源降價(jià)幅度較為明顯。
例如，城市核心區(qū)的崇文門(mén)東花市的一套170平方米的三居室，春節(jié)前報(bào)價(jià)高達(dá)近700萬(wàn)元(折合單價(jià)41000元/平方米)，春節(jié)過(guò)后，業(yè)主經(jīng)過(guò)多次調(diào)低報(bào)價(jià)，目前報(bào)價(jià)為530萬(wàn)元(折合單價(jià)31176元/平方米)，降幅高達(dá)24%。
再如通州武夷花園牡丹園一套89平方米的兩居室，4月初報(bào)價(jià)180萬(wàn)元(折合單價(jià)20225元/平方米)，目前業(yè)主調(diào)低報(bào)價(jià)至140萬(wàn)元(折合單價(jià)15730元/平方米)，降幅達(dá)到了22%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，雖然目前二手房市場(chǎng)上降價(jià)幅度超過(guò)20%的房源還僅是個(gè)例，但是部分二手房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)的態(tài)勢(shì)已不可更改。房貸門(mén)檻的不斷提高，利息的不斷提升，以及未來(lái)進(jìn)一步加息預(yù)期的增強(qiáng)，面對(duì)高昂的房貸成本，購(gòu)房人更加偏向于中低總價(jià)的中小戶型房源，總價(jià)較高的大戶型需求持續(xù)減少，將促使這部分業(yè)主重新調(diào)整房屋報(bào)價(jià)，使價(jià)格下調(diào)至更加合理的區(qū)間。
“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)5月份二手房整體成交量在9000套左右，連續(xù)兩個(gè)月在9000套左右，使得房?jī)r(jià)下行的壓力加大，加之當(dāng)前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn)，二手房市場(chǎng)的降價(jià)房源還將進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)5月底房?jī)r(jià)或有明顯下降。
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) (記者 趙麗萍) 編輯：孫遲
