一線城市樓市進(jìn)入年末收官階段?？傮w來(lái)看，眾多大型房企銷(xiāo)售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)。中國(guó)證券報(bào)記者日前分別調(diào)查北京、上海、深圳樓市發(fā)現(xiàn)，“保價(jià)縮量”已成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商年底策略。在北京，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對(duì)比，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)熱銷(xiāo)；在上海和深圳，在售樓盤(pán)雖相對(duì)充足，但高企的價(jià)格已經(jīng)影響到實(shí)際成交量，其后續(xù)供應(yīng)暗藏隱憂。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)仍存上漲壓力，特別是后續(xù)供應(yīng)不足可能成為影響樓市走向的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

年末樓市冷熱不均

進(jìn)入年末，北京一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員格外忙碌。小李是計(jì)劃本月末開(kāi)盤(pán)的北京“常楹公元”項(xiàng)目的銷(xiāo)售員，最近忙得不可開(kāi)交。不少客戶都在詢問(wèn)具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格，更有人擔(dān)心自己排不上號(hào)，請(qǐng)求將自己的房號(hào)向前排。而在今年年初，小李還苦口婆心地勸說(shuō)自己的客戶盡快出手。

中國(guó)證券報(bào)記者走訪新開(kāi)樓盤(pán)萬(wàn)科金域緹香時(shí)發(fā)現(xiàn)，雖然是工作日，仍有不少購(gòu)房者前往看盤(pán)。針對(duì)16500元/平方米的均價(jià)，幾位購(gòu)房者也表示能夠接受?！氨绕鹌渌貐^(qū)的價(jià)格，這邊確實(shí)算價(jià)值洼地了。”該樓盤(pán)工作人員介紹稱，該項(xiàng)目9月第一次開(kāi)盤(pán)，截至目前已基本售完。萬(wàn)科北京公司副總經(jīng)理肖勁表示，近期明顯感受到購(gòu)房者的購(gòu)房意愿較強(qiáng)烈。

年末出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象已成為北京樓市近幾年的常態(tài)。北京南城某項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)向中國(guó)證券報(bào)記者表示，個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)了“一房難求”的局面，“走關(guān)系”排號(hào)在不少項(xiàng)目十分常見(jiàn)。北京樓市上次出現(xiàn)這種情況，還是在2009年。

北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，11月中上旬，北京全市新房網(wǎng)簽總量為9559套，同比上漲216.6%；二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲52%，同比則上漲87.5%。

相比之下，上海樓市則有些冷清。中國(guó)證券報(bào)記者走訪了上海多個(gè)片區(qū)，以往推盤(pán)量較大的外環(huán)外區(qū)域，如浦東唐鎮(zhèn)、周浦目前降價(jià)促銷(xiāo)房源不多，很多開(kāi)發(fā)商并無(wú)推盤(pán)打算，只是慢慢處理現(xiàn)有房源。只有嘉定、寶山等郊區(qū)供應(yīng)量較大，不過(guò)價(jià)格優(yōu)惠并不多。11月以來(lái)，浦東原南匯板塊、金山區(qū)等遠(yuǎn)郊樓盤(pán)瞄準(zhǔn)剛需，成為熱銷(xiāo)的主力。

深圳樓市同樣不甚活躍。龍華新區(qū)是成立不足一年的新區(qū)，即將全線貫通的京深高鐵的南端深圳北站就位于該新區(qū)，龍華新區(qū)成為深圳新樓盤(pán)最密集的地區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前龍華新區(qū)有8個(gè)樓盤(pán)在售或認(rèn)籌。雖然近期深圳樓市成交回暖，但這些樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況一般。

在該區(qū)域中，毗鄰深圳北站的中航天逸是近期深圳即將入市的大型樓盤(pán)之一。該項(xiàng)目開(kāi)放樣板房已經(jīng)一月有余，但至今仍沒(méi)有明確開(kāi)盤(pán)日期。深圳地產(chǎn)界人士表示，這是由于認(rèn)籌數(shù)量不足，若該項(xiàng)目急于現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售率很難得到保證。中航天逸的銷(xiāo)售人員介紹，預(yù)計(jì)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格與周邊樓盤(pán)接近，為每平方米2.2萬(wàn)元至2.3萬(wàn)元。有深圳地產(chǎn)人士表示，龍華新區(qū)目前各種配套尚不完善，樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)虛高。