多數(shù)房企“保價(jià)縮量” 業(yè)內(nèi)：調(diào)控更緊才能避免房?jī)r(jià)“狂歡”

雖然樓市在11月這樣的淡季依然表現(xiàn)出旺盛的需求，但眾多大型房企銷(xiāo)售任務(wù)提前完成影響到了年末的樓市供應(yīng)，“保價(jià)縮量”也成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的年底策略。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，前三季度北京新房市場(chǎng)供需基本平衡，且供應(yīng)量略高于成交量，但進(jìn)入四季度以后，供需關(guān)系發(fā)生反轉(zhuǎn)，出現(xiàn)年內(nèi)首次“供不應(yīng)求”的局面。

截至11月24日，2012年4季度北京新房網(wǎng)簽總量為14805套，而在此期間，新房新增供應(yīng)量?jī)H10512套，供需之間缺口高達(dá)到4293套。

在上海，11月5日至11日的一周時(shí)間里，上海樓市新增供應(yīng)面積僅1.92萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近40周新低，而上海最近一次出現(xiàn)類(lèi)似的低供應(yīng)量，還是在今年春節(jié)期間。

此前，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，必然會(huì)導(dǎo)致房企減少供應(yīng)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、新開(kāi)工面積、房企購(gòu)地面積等指標(biāo)持續(xù)下滑。其中，由于一線城市的調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，上述指標(biāo)下滑的幅度也相對(duì)較大，這將加劇供應(yīng)不足的局面。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，供需不平衡的結(jié)果，是未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力增大。

中國(guó)證券報(bào)在26日的報(bào)道中援引某房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的話稱(chēng)，今年很多開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jī)完成得不錯(cuò)，除非庫(kù)存較多，開(kāi)發(fā)商不會(huì)再出現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的推盤(pán)心態(tài)，而是“保價(jià)縮量”。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，前十月多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全年銷(xiāo)售任務(wù)，年底繼續(xù)推盤(pán)動(dòng)力不足。與此同時(shí)，多數(shù)房企年底略微提價(jià)之后“端著賣(mài)”將成為主流趨勢(shì)。

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，明年樓市調(diào)控必定嚴(yán)于今年。在他看來(lái)，今年市場(chǎng)，上半場(chǎng)是冬天，下半場(chǎng)是春天，在史上最高庫(kù)存，以及僅略好于2008底的糟糕資金面雙重壓力下，房?jī)r(jià)雖止跌反彈，但漲得很艱難。而明年，雙重壓力同減小，樓市將由春天轉(zhuǎn)入夏天，調(diào)控只有更緊，才能避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)“狂歡節(jié)”。