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佛山樓市“銀十”難見(jiàn) 價(jià)格無(wú)優(yōu)勢(shì) 人氣未旺場(chǎng)

2012-10-12 17:24:16 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)
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本被寄予一定期望的“十一”終究難敵平淡,僅400套左右的成交量,不僅顯示“十一”的樓市溫度不高,“銀十”也很難見(jiàn)到,這讓?xiě)T常的“金九銀十”幾成 “銅九鐵十”。

這個(gè)“十一”樓市表現(xiàn)究竟如何?為何今年傳統(tǒng)的熱銷(xiāo)季節(jié)表現(xiàn)乏力?接下來(lái)的四季度樓市將有什么樣的表現(xiàn)?記者在“十一”期間前往各大品牌樓盤(pán)踩盤(pán),并采訪了多位房地產(chǎn)資深人士,了解他們對(duì)于“十一”樓市表現(xiàn)的看法以及對(duì)于四季度樓市走勢(shì)的看法。

現(xiàn)場(chǎng)直擊:樓盤(pán)普遍打折 人氣較為平淡

雙節(jié)期間,記者趕赴全城踩盤(pán),發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)普遍推出了優(yōu)惠活動(dòng),一些樓盤(pán)最低折扣9.5折??媛返罔F站附近的兩個(gè)樓盤(pán)地理位置優(yōu)越,雙節(jié)期間某樓盤(pán)的公寓組團(tuán)打折后1.1萬(wàn)元/平方米,銷(xiāo)售人員表示雙節(jié)期間有特惠,要不然價(jià)格要去到1.3萬(wàn)元/平方米。另一樓盤(pán)則可以打9.5折,最低單價(jià)約8400元/平方米。禪城區(qū)季華三路的某樓盤(pán)雙節(jié)期間特惠6字頭,其中90平方米左右的單位銷(xiāo)售很旺?;菥爸袑W(xué)附近的某新樓板盤(pán)“十一”開(kāi)盤(pán),有9.5折優(yōu)惠,最低單價(jià)約8500元/平方米。另外,絲綢直街的某樓盤(pán)正在清貨,85平方米左右的單位一口價(jià)66萬(wàn)元,單價(jià)只需7764元/平方米,在同路段幾乎找不到同樣的,該樓盤(pán)120多平方米的雙證單位也有優(yōu)惠。

盡管各大樓盤(pán)都有推出優(yōu)惠,但銷(xiāo)售中心不如想象中熱鬧,有些甚至可以用冷清來(lái)形容。雙節(jié)期間,兩個(gè)樓盤(pán)都有派人員發(fā)放購(gòu)房廣告,或者帶客去看房,銷(xiāo)售中心雖然有幾臺(tái)看房客,但人氣并不如預(yù)想中火爆。同樣在魁奇路地鐵站的一些樓盤(pán)都有一些看房客,但人也不算很多。在南海,桂城南桂路地鐵站附近的兩個(gè)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)放了銷(xiāo)售中心但尚未開(kāi)盤(pán),有一些咨詢(xún)的市民。另外,與剛需盤(pán)比起來(lái),市中心一些高端盤(pán)以及郊區(qū)的一些別墅盤(pán)看房客更少。

根據(jù)佛山市住建局網(wǎng)站和五區(qū)住建局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,9月30日~10月4日,每日成交量均不超過(guò)60套,最少的一天只有21套。但從10月5日開(kāi)始,日成交量回升到80套以上,6日成交突破100套。雖然數(shù)據(jù)有一定滯后性,但這個(gè)長(zhǎng)假銷(xiāo)售偏淡已獲共識(shí)。

觀察:剛需產(chǎn)品旺丁也旺財(cái)

據(jù)了解,今年雙節(jié)期間開(kāi)盤(pán)推貨的項(xiàng)目并不多,具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)的剛需產(chǎn)品最受消費(fèi)者青睞?!笆弧遍_(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán)售賣(mài)情況不錯(cuò),銷(xiāo)售人員反映90平方米左右的戶(hù)型只剩下10樓一套?!敖鹁陪y十”期間,某品牌樓盤(pán)有一批中小戶(hù)型婚房推出,很受歡迎,吸引了不少市民看房。位于羅村主打剛需產(chǎn)品為主的某新盤(pán),在10月2日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)丁財(cái)兩旺人氣十足,發(fā)展商透露開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)就成交超過(guò)200多套。

有銷(xiāo)售人員告訴記者,雙節(jié)8天假期,市民一般在家中度過(guò)中秋,“十一”前三天出游的人比較多,反而到了假期最后兩天,看房客較前幾天有所增多?!半p節(jié)期間,很多人都出去玩了,你看街上的車(chē)都比較少,人沒(méi)有預(yù)想中多可以理解?!辈糠謽潜P(pán)銷(xiāo)售人員表示,“但雙節(jié)期間來(lái)看房的,基本是真心誠(chéng)意想買(mǎi)的,目的性很強(qiáng),這是今年的一個(gè)新特點(diǎn)?!庇浾咭沧⒁獾?,一些看房客看得非常仔細(xì),幾乎每臺(tái)客都拿著圖紙?jiān)谂c銷(xiāo)售人員計(jì)算價(jià)格等。“之前來(lái)看過(guò)好幾次,想買(mǎi)一套大點(diǎn)的戶(hù)型,這里挺適合我的?!痹谀称放茦潜P(pán),一位中年女士看了好幾次,最終下定。也有一些市民提前看房下定,等著樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)再買(mǎi)。“婚房買(mǎi)在這里不錯(cuò),帶裝修,不用為裝修勞神。”市民黃小姐和未婚夫選擇了某品牌樓盤(pán)。

分析:價(jià)格優(yōu)勢(shì)未顯 致“銀十”難現(xiàn)

佛山某地產(chǎn)公司董事總經(jīng)理余鴻說(shuō),今年很多城市在“十一”長(zhǎng)假期間的表現(xiàn)都不太好,佛山也無(wú)法一枝獨(dú)秀?!熬W(wǎng)簽才400多套,雖然有些滯后的情況,但是這個(gè)量相當(dāng)于平時(shí)的成交而已,對(duì)于一個(gè)傳統(tǒng)的熱銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)來(lái)說(shuō),表現(xiàn)的確有些乏力。不過(guò),這是在我們的預(yù)料之中的。一個(gè)主要的原因就是目前消費(fèi)者的信心不是特別足。還有一點(diǎn)就是市場(chǎng)的情況還不是特別明朗,比如物業(yè)稅是否會(huì)出臺(tái)等,也導(dǎo)致不少客戶(hù)有些猶豫,而在“十一”期間,也沒(méi)有一個(gè)很有沖擊力的價(jià)格出來(lái),所以消費(fèi)者的觀望情緒也會(huì)比較重?!?/span>

在佛山某地產(chǎn)公司董事副總經(jīng)理黃保華看來(lái),整個(gè)“十一”市場(chǎng)的表現(xiàn)的確很一般,市場(chǎng)溫度比較低。他分析說(shuō),主要有以下兩方面的原因。一就是從春節(jié)后到年中,市場(chǎng)的放量比較明顯,在限購(gòu)期間,客戶(hù)沒(méi)辦法很快地得到補(bǔ)充,重新儲(chǔ)備需要一段時(shí)間,而8月、9月兩個(gè)月顯然來(lái)不及為雙節(jié)的市場(chǎng)做準(zhǔn)備,而且在新貨和價(jià)格方面,都沒(méi)有很大的突破,對(duì)于成交的支撐不夠。還有就是長(zhǎng)假很多人借這個(gè)機(jī)會(huì)出去旅行,所以人氣方面也不是很夠。

四季度樓市:價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定是主基調(diào)

很多消費(fèi)者都非常關(guān)心,四季度樓市會(huì)持續(xù)低溫還是會(huì)略有升溫,成交量?jī)r(jià)會(huì)跌入谷底還是會(huì)略有升溫?對(duì)此,兩位資深的房地產(chǎn)從業(yè)人士也給出了前瞻的意見(jiàn)。

在黃保華看來(lái),雙節(jié)成交雖然不是很理想,但是這和整個(gè)客戶(hù)的積蓄周期、開(kāi)發(fā)商的退貨周期有很大的關(guān)聯(lián)性?!霸诮衲甑谒募径?,有很多的品牌開(kāi)發(fā)商都將推出全新的產(chǎn)品,對(duì)于市場(chǎng)會(huì)有新的刺激,所以對(duì)于今年四季度的成交還是比較看好的。今年二季度,不少項(xiàng)目都給出了很好的優(yōu)惠,把去年年底積蓄下來(lái)的消費(fèi)力都激活和消化了,而到了第三季度,不少項(xiàng)目將價(jià)格回調(diào)了一些。四季度在價(jià)格下浮空間方面,沒(méi)有二季度那么大的空間,所以我覺(jué)得在售價(jià)方面,會(huì)在第三季度的基礎(chǔ)上上下略微浮動(dòng)一點(diǎn),但是售價(jià)的下浮空間很難達(dá)到第二季度的水平。至于成交量方面,我覺(jué)得會(huì)和第三季度差不多,但是很難趕超第二季度了?!?/span>

余鴻認(rèn)為,四季度的成交量估計(jì)和三季度會(huì)基本持平,價(jià)格方面也不會(huì)有太大變化?!耙?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)有不少大的品牌企業(yè)都已經(jīng)完成今年的年度指標(biāo)了,他們沒(méi)有太大的降價(jià)沖動(dòng)去沖銷(xiāo)售指標(biāo)。所以?xún)r(jià)格保持相對(duì)的穩(wěn)定是今年四季度的主基調(diào)。成交能否釋放,主要還是要看11月份,很多項(xiàng)目都將在10月下旬開(kāi)始入市,這些開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目若是暢銷(xiāo),11月份的成交就會(huì)有效釋放,12月份的成交也會(huì)順勢(shì)而為,那么四季度的成交就會(huì)不錯(cuò)。”

余鴻還特別指出,隨著市場(chǎng)的調(diào)整,大的品牌企業(yè)所占的市場(chǎng)份額會(huì)越來(lái)越大,而中小房企若不能及時(shí)跟進(jìn)市場(chǎng)的調(diào)整,很有可能將被淘汰,樓市的“馬太效應(yīng)”將越來(lái)越明顯。(記者歐陽(yáng)媚峰 曾艷珠)

編輯: 張少虎 標(biāo)簽: 樓市 樓盤(pán) 十一 旺場(chǎng) 人氣

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