資料圖（來自：人民日報海外版）

近年來，樓市經(jīng)歷了限購、限貸、限價為主的嚴(yán)厲調(diào)控，但人們期待房價有更進(jìn)一步回落，不約而同將希望寄予房產(chǎn)稅擴(kuò)容。然而，國家稅務(wù)總局日前在回復(fù)網(wǎng)民留言時稱，房產(chǎn)稅擴(kuò)容方案及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。同時表示，對個人住房征收房產(chǎn)稅，可在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場的投資投機(jī)行為，但對其抑制房價的作用不能高估。

房產(chǎn)稅擴(kuò)容仍在研究

對于網(wǎng)友“房產(chǎn)稅何時開征”的提問，國稅總局回應(yīng)說，對個人住房征收房產(chǎn)稅，增加了住房的持有成本，有利于引導(dǎo)購房者理性地選擇居住面積適當(dāng)?shù)淖》?，從而促進(jìn)土地的節(jié)約集約利用；也有利于調(diào)節(jié)收入分配、縮小貧富差距。但國家稅務(wù)總局同時表示，由于對個人住房征稅涉及面廣，且需要一系列的配套制度，擴(kuò)大試點(diǎn)方案以及細(xì)化的征收標(biāo)準(zhǔn)和辦法尚未最終確定。

據(jù)了解，上海、重慶兩市于2011年1月28日啟動了個人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作。目前，國家稅務(wù)總局正會同財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在總結(jié)滬、渝兩市房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，研究推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍問題。

房產(chǎn)稅擴(kuò)容不是一件簡單的事情。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對記者說，業(yè)界對擴(kuò)容有兩種觀點(diǎn)，一是房產(chǎn)稅以試點(diǎn)方式擴(kuò)容，另一種是以人大立法方式，直接推開，但征收范圍、稅率多少還需多方商討。

專家余豐慧分析說，房產(chǎn)稅征收也面臨著一些現(xiàn)實困難。全國住房登記系統(tǒng)沒有聯(lián)網(wǎng)是最大困難。是按照評估價格征收或按照交易價格征收，還是按照原值征收？是所有住房全部征收，還是第二套甚至第三套以上住房開始征收？是征收增量房，還是所有存量房都征收？都需要仔細(xì)研究，畢竟?fàn)砍稄V大住房所有者的利益。