上周(8月20日至8月26日)申城新建商品住宅供應量達30.5萬平方米，創(chuàng)下近13周來新高。業(yè)內預計，隨著樓市傳統(tǒng)旺季的來臨，新房供應將在9月出現放量。同時，調查顯示有7成意向購房者計劃年內出手購房，金九銀十可能迎來“供需兩旺”。

上周上海新建商品住宅供應突破30.5萬平方米，合計獲得預售資格的項目達到23個批次。21世紀不動產上海區(qū)域分析師黃河滔分析，今年內申城新房供應突破30萬平方米的情況僅出現過3次，前兩次分別發(fā)生在樓市傳統(tǒng)旺季的4、5月份，其對于此后樓市成交于6月創(chuàng)新高無疑產生了明顯的助推作用。如今時隔3個月再次出現巨量供應，表明開發(fā)商仍較為看重即將到來的“金九銀十”，新盤入市意愿還是比較強烈的。

在購房者方面，據搜房網對意向購房者進行的一項調查顯示，有約7成的受訪者表示年內將出手購房，購買需求已經十分旺盛。從購房目的來看，自住和結婚用房兩項相加占到總數的78%，改善型置業(yè)則占19%，理財投資用途則僅為2%。此外，有超過6成受訪購房者的意向面積小于90平方米；近半數購房者的買房預算低于150萬。這一系列的調查結果均顯示出，“金九銀十”樓市的主要購買力將以剛需為主。

“價格是決定9月樓市走向的關鍵因素?！鄙虾３鞘蟹康禺a估價有限公司咨詢師邵明浩今天(8月27日)在接受新民網采訪時表示， 9月新盤供應量將明顯增長，若價格適當下調，購房需求會明顯釋放，成交量有望達到5至6月份水平甚至創(chuàng)出新高。但若保持價格穩(wěn)定或者以漲價應對金九，估計9月份市場成交旺盛的局面就很難出現。

他指出，8月市場從先前回暖的勢頭中逐漸冷卻，折射出目前購房群體對房價依然不認可，加上在悲觀的經濟走勢預期大背景下，開發(fā)商是否讓利對于金九樓市尤為重要。他預測，9月份首批入市樓盤降幅將在5%至10%。因為低于5%的降幅目前難以撬動市場，而10%以上從目前的開發(fā)商心態(tài)來看很難一步到位。

不過，也有分析人士對此提出了不同意見。中房信研究總監(jiān)薛建雄在與記者攀談中，對金九樓市的總體判斷為“量價齊升”。他認為，雖然新房成交從6月以來始終處于逐步下滑的軌道中，但成交總量仍處高位?！澳壳暗氖袌銮闆r是只要價格合理，項目就能順利銷售，在這種情況下何必采取以價換量的方式呢？”薛建雄稱。(新民網記者朱正炎)