地產(chǎn)股集體暴跌引發(fā)多種猜測(cè)。有傳聞稱，商品房預(yù)售制度將取消，且北京將作為試點(diǎn)城市。北京市住建委相關(guān)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示，北京市沒(méi)有調(diào)整預(yù)售制度的權(quán)限，若北京啟動(dòng)試點(diǎn)需獲得主管部門(mén)的首肯。但截至目前，北京市住建委尚未接到任何有關(guān)取消預(yù)售制度的通知。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，住建部相關(guān)人士表示，并未研究取消商品房預(yù)售制度，取消商品房預(yù)售制度的傳聞不屬實(shí)。

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。最早在1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》中確立。目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍較高，且預(yù)收款已成為開(kāi)發(fā)企業(yè)的重要資金來(lái)源。

在去年1月出臺(tái)的“新國(guó)八條”中，并未針對(duì)預(yù)售制度作出相關(guān)規(guī)定。但主管部門(mén)曾多次強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)商品房預(yù)收款的監(jiān)管。

預(yù)售制度的存廢曾引起不少爭(zhēng)議。今年7月，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院“住房問(wèn)題研究”課題組曾在其發(fā)布的報(bào)告中建議，在目前開(kāi)發(fā)商商品房庫(kù)存量較大的條件下，適時(shí)取消期房預(yù)售制度，有利于調(diào)控開(kāi)發(fā)商資金鏈促進(jìn)其快建快銷。

多數(shù)房地產(chǎn)從業(yè)者并不贊同取消這一制度。“房?jī)r(jià)的上升和預(yù)售制度沒(méi)有任何關(guān)系，和這次調(diào)控目標(biāo)也沒(méi)有關(guān)系，所以不可能取消期房預(yù)售制度，未來(lái)恐怕也沒(méi)有可能?！北本┓繀f(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志向中國(guó)證券報(bào)記者表示。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)影響經(jīng)濟(jì)的情況下，政策制定部門(mén)不太可能冒險(xiǎn)出臺(tái)如此激烈的政策，從目前情況看，樓市最大的問(wèn)題是存量房源過(guò)多，而不是在建量過(guò)多，取消預(yù)售證只會(huì)影響庫(kù)存的消化。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：張少虎