購(gòu)買首套房，貸款可享受7折利率——在2010年之前，這樣的優(yōu)惠還時(shí)常出現(xiàn)，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始調(diào)控，7折利率早已遠(yuǎn)離購(gòu)房人長(zhǎng)達(dá)兩年。昨日有消息稱，伴隨央行的降息，部分首套房貸利率優(yōu)惠或?qū)⒅匦碌椭?折。

事實(shí)果真如此？記者走訪北京多家銀行個(gè)貸部了解到，目前北京市場(chǎng)首套房貸利率最低也只在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打到8.5折，大多數(shù)銀行依舊維持著基準(zhǔn)利率。銀行業(yè)人士表示，如果首套房貸利率重回7折區(qū)間，銀行“肯定虧錢”。

昨日，記者走訪中行、工行、農(nóng)行、招行以及光大銀行等多家銀行了解到，央行降息后，目前北京市個(gè)人首套房貸款利率的執(zhí)行分為兩種情況：一是視客戶及開(kāi)發(fā)商資質(zhì)水平，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折至9折，二是執(zhí)行基準(zhǔn)利率無(wú)優(yōu)惠。

記者從中行和平門支行和招行長(zhǎng)安街支行了解到，這兩家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率打9折的利率優(yōu)惠水平?！?折是一般客戶的利率優(yōu)惠水平，針對(duì)客戶貸款額度、抵押物、信用記錄等不同資質(zhì)水平，還可有所下浮?！闭行泄ぷ魅藛T說(shuō)。

除了申請(qǐng)貸款的客戶資質(zhì)，不同的開(kāi)發(fā)商或樓盤資質(zhì)也可成為利率浮動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)。

“對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商資質(zhì)特別好的優(yōu)質(zhì)樓盤，可能能享受一定的利率優(yōu)惠，但要具體樓盤具體分析，浮動(dòng)范圍我們現(xiàn)在也不太好說(shuō)?！鞭r(nóng)行崇文門支行工作人員告訴記者。

“一些與銀行有協(xié)議的開(kāi)發(fā)商，他們的客戶拿到8.5折的利率也有可能。建議您先看好具體的樓盤再來(lái)咨詢。”中行工作人員表示。

與一些銀行“看貸款人材料再?zèng)Q定”“有輕微浮動(dòng)空間”的表態(tài)不同，降息后工行仍執(zhí)行基本房貸利率。“無(wú)論信用記錄、收入證明情況如何，我們暫時(shí)都不提供利率的浮動(dòng)空間”，工行王府井支行工作人員表示。

“對(duì)于銀行而言，現(xiàn)在恢復(fù)首套房的7折房貸不太現(xiàn)實(shí)?！弊蛉障挛?，一家國(guó)有大型銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，短期內(nèi)恢復(fù)首套房貸7折利率的可能性較小。即便是部分銀行目前對(duì)首套房貸利率打8.5折，都是迫于市場(chǎng)無(wú)人貸款的“無(wú)奈之舉”，如果對(duì)首套房貸打7折，銀行鐵定虧錢。

2010年9月，央行要求暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；首套房首付款比例調(diào)整到30%及以上。此后，各家銀行幾乎在同一時(shí)間取消了7折優(yōu)惠。雖然北京的各家銀行未見(jiàn)首套房貸的7折利率優(yōu)惠，但與今年年初一律維持基準(zhǔn)利率的狀況相對(duì)比，多家銀行推出的9折甚至8.5折的優(yōu)惠利率依然對(duì)購(gòu)房人有不小的誘惑。

“最近半個(gè)月，我們店里就成交了8套房，比年初一個(gè)月都多?！蹦撤慨a(chǎn)中介國(guó)貿(mào)店店長(zhǎng)透露，這些成交房均由首次購(gòu)房的“剛需”購(gòu)買。

通常，相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境，一定程度上會(huì)緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，刺激購(gòu)房者入市。但業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍將持續(xù)，今年房地產(chǎn)業(yè)整體走勢(shì)仍會(huì)是穩(wěn)中有降。(記者楊汛 實(shí)習(xí)生 孫奇茹)

來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：張少虎