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保險公司，養(yǎng)老院。這兩個看似毫不相關(guān)的行業(yè)融合一體，眼下漸成一種“時髦”。

養(yǎng)老社區(qū)布局武漢

不久前結(jié)束的一場武漢土地拍賣會，一個神秘買家現(xiàn)身賣場。合眾健康產(chǎn)業(yè)（武漢）投資有限公司斥資36170萬元，拿下蔡甸區(qū)后官湖生態(tài)新城516畝土地。

成立僅月余的合眾健康公司從未有過房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗。根據(jù)工商注冊資料，該公司與合眾人壽保險公司法定代表人系同一人。該公司是否系合眾人壽保險公司子公司？合眾人壽有關(guān)人士稱“不知道”，但蔡甸區(qū)政府網(wǎng)站透露，這一投資100億元的超大規(guī)模養(yǎng)老社區(qū)名為“合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)”。

無獨有偶。在11月4日“2010年鄂商大會”上，泰康人壽董事長陳東升表示，繼在北京投資養(yǎng)老社區(qū)之后，還將投資至少50億元在湖北興建養(yǎng)老社區(qū)。

險企為何隔行投資

俗話說，隔行如隔山。但對養(yǎng)老行業(yè)并無多少經(jīng)驗的保險公司老板們，卻對養(yǎng)老社區(qū)熱情高漲。

此前，保險資金不能用于保險以外項目。今年，保監(jiān)會公布《保險資金運用管理暫行辦法》，規(guī)定保險資金除可用于銀行存款、買賣證券，購買股權(quán)，也可投資不動產(chǎn)，保險資金閘門由此打開。

據(jù)統(tǒng)計，全國保險業(yè)截至8月末資金運用余額4.3萬億元，其中銀行存款和債券合計80.2%，權(quán)益類資產(chǎn)占16.9％，其他投資占2.9％，整體年均收益雖達(dá)5%，但對擔(dān)負(fù)未來龐大保險金支付壓力的險企，這一收益只能滿足基本需要。

武漢大學(xué)保險系副教授潘國臣分析，保險公司鐘情養(yǎng)老社區(qū)，一是給資金尋找較高投資回報機會，二是壽險公司有龐大的客戶資源和壽險產(chǎn)品，需要整合資源和服務(wù)，必須尋求新的投資項目。而“銀發(fā)浪潮”的到來，讓保險公司看到巨大商機。

目前武漢60歲以上的老人121萬人，養(yǎng)老床位只有3萬張，占老齡人口的2.4%，而歐洲國家一般在6%左右。

泰康人壽董事長陳東升曾表示，養(yǎng)老社區(qū)向上可銜接醫(yī)療保險、護(hù)理、養(yǎng)老保險等產(chǎn)品，還可帶動下游老年醫(yī)學(xué)、護(hù)理服務(wù)、老年科技產(chǎn)品等，至少可將壽險產(chǎn)業(yè)鏈拉長20-30年。

微利的養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)

但養(yǎng)老市場并非想象中的那樣利潤可觀。

武漢市民政局社會福利和慈善事業(yè)促進(jìn)處處長馬黎西說，該市養(yǎng)老機構(gòu)現(xiàn)有144家，其中129家是民辦。但無論公辦還是民辦基本處于保本、微利狀況。民間資金大規(guī)模介入的很少，以至于不得不對社會辦養(yǎng)老機構(gòu)每新增一張床位補貼2000元。

馬黎西介紹，目前武漢養(yǎng)老院收養(yǎng)自費老人，月收費一般在700元至1000多元。如果刨去護(hù)理、管理人員工資等成本，要靠財政的運營補貼才能微利周轉(zhuǎn)。

但武漢規(guī)劃5年后，養(yǎng)老床位將由現(xiàn)在的3萬張突破8萬張，以適應(yīng)60歲以上老齡人口近160萬人的福利院養(yǎng)老需求。因此，除政府投資外，武漢鼓勵社會資本參與，以使人床比接近歐洲水平。

保險公司大舉進(jìn)入，將大增養(yǎng)老床位。僅蔡甸合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)床位就達(dá)3萬張。但驟然增床位能否在短期獲得足夠的客源，眼下仍是問號。

高層下令嚴(yán)防曲線炒地炒房

事實上，除了保險公司垂青養(yǎng)老社區(qū)外，在山東等地也有其他企業(yè)開始同樣“慧眼識珠”。從已宣布項目看，各路資本做的都是中高端項目，采取會員制和銷售制，有的企業(yè)干脆打出“養(yǎng)老地產(chǎn)”概念，極少有企業(yè)開發(fā)針對中低收入人群的養(yǎng)老項目。

而動輒幾百畝拿地的保險公司，會否同樣曲線進(jìn)入房地產(chǎn)？對此，無一家保險公司公開作答。但國家保監(jiān)會開始敏銳地感覺到熱浪后的風(fēng)險。

前不久剛閉幕的一次保險資金運用監(jiān)管會議上，保監(jiān)會副主席楊明生稱，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資量大，周期長，不確定因素多，需高度關(guān)注風(fēng)險。各大保險公司大量搶購?fù)恋匾?guī)劃建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，有盲目跟風(fēng)傾向。他還劃下“高壓線”：嚴(yán)禁借養(yǎng)老社區(qū)炒地炒房。

來源：湖北日報 編輯：馮媛