在距離北京幾十公里之外的河北涿州，正上演著一波購房熱潮。用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想象這樣一個縣級市（有傳言說即將升級為地級市）的個別樓盤已突破萬元大關(guān)。11月16日，記者趕赴涿州，實(shí)地調(diào)查當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>
“涿州現(xiàn)在每天的成交量超過300套 （接近目前北京和上海的日成交量）。
”當(dāng)?shù)匾晃恢?xiàng)目開發(fā)商在接受記者采訪時表示，由于目前河北省環(huán)北京13個縣市的新項(xiàng)目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了“稀有珍寶”，“今后要想再拿到地，成本肯定會增高，那時候?lt;蘋溝么笳牽餼偷賈履殼俺魷至順山渙勘┰齙木置妗！?/p> “目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景?！币晃婚_發(fā)商對記者表示。
上述開發(fā)商所謂的政策利好，是指河北省部署的“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。
北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉告訴記者，短期內(nèi)涿州、燕郊等地的基礎(chǔ)設(shè)施還不能得到完善，在政策沒有進(jìn)入實(shí)際性執(zhí)行階段的情況下，購房者還是理智為好。
涿州或上演萬元“神話”
如果說進(jìn)入4月以來的樓市新政、第二輪調(diào)控、金融貸款縮緊等政策將北京的樓市帶入寒冬，那么，這座與北京緊緊相鄰的河北小城此刻正大步邁進(jìn)盛夏。
“涿州本地人誰買得起啊，6000元也太離譜了！”出租車司機(jī)載著記者趕赴一個傳說中已經(jīng)單價上萬元的樓盤，一路上不忘詳細(xì)地向記者介紹途經(jīng)的幾處住宅樓曾經(jīng)行情如何。“這個小區(qū)算涿州當(dāng)時比較好的了，才1000（元/平方米）出頭?！彼緳C(jī)告訴記者，在2006年之前，涿州的房價一直徘徊在一兩千元，而這幾年房價上漲的勢頭可謂馬力十足。
雖然目的地距離市中心最繁華的涿州市文化廣場不到10分鐘車程，在當(dāng)?shù)厝丝磥韰s已經(jīng)算是遠(yuǎn)離市區(qū)，記者不禁疑惑：究竟是什么支撐起了如此高的房價？
這個自詡“涿州第一盤”的項(xiàng)目售樓大廳一派歐式風(fēng)格，氣勢磅礴。樓前的停車坪上清一色都是外地牌照的汽車，其中一多半是“京”字牌。售樓人員遞給記者要求提前登記的客戶信息表上標(biāo)明，很多客戶都來自北京，這也讓此處的售樓人員底氣十足。
記者在售樓處了解到，目前該項(xiàng)目一期開盤的第一棟樓，自周六開盤至今4天時間全部售罄?！艾F(xiàn)在您只能等我們第二棟樓的開盤了，?lt;埔簿褪墻衩髁教歟羌鄹窕姑蝗范??！本莞檬勐ト嗽苯檣?，侠@誑痰囊緩怕ゾ畚?400元/平方米，這也是該項(xiàng)目的最低價，往后每新開一棟樓，均價都會上漲100～200元。
售樓中心的沙盤上，22棟待售新樓中，多數(shù)為31層的高層板樓。售樓人員告訴記者，項(xiàng)目核心位置的4棟低層板樓被稱為“樓王”，目前預(yù)期報價為11000元/平方米?！拔覀冞€沒開始賣，只是先告訴客戶一個心理價位，有可能開盤的時候還會高于這個價格。”
對于如此高價，售樓人員依然以物超所值的口氣向購房者介紹著涿州蘊(yùn)含的種種投資商機(jī)。事實(shí)上，涿州目前僅是一個總面積僅700多平方公里，人口不足百萬的縣級市。
