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上海的“限購(gòu)令”——一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套住房，在本地購(gòu)房者中引起不小騷動(dòng)。記者昨從武漢市房管局了解到，多個(gè)部門正在討論實(shí)施“新五條”細(xì)則，但不會(huì)出臺(tái)類似“限購(gòu)令”的嚴(yán)厲措施。

昨天，在光谷現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)看房的汪晴女士準(zhǔn)備買套改善性住房。她很迷茫：“武漢要是也搞‘限購(gòu)令’，我豈不是不能買房子了？”記者發(fā)現(xiàn)，“限購(gòu)令”最讓改善性購(gòu)房人擔(dān)心。金銀湖臥龍麗錦灣負(fù)責(zé)人說(shuō)，9月底“二次調(diào)控”后，二套房購(gòu)買門檻提高，部分購(gòu)房人打起了退堂鼓。

而資金寬裕的人則相反，由于擔(dān)心被進(jìn)一步限制購(gòu)買，反而出手更快。武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)顯示，截至10月7日晚上6時(shí)，當(dāng)天武漢賣出商品房471套。這一數(shù)據(jù)顯示，改善性購(gòu)房人并未全部退出市場(chǎng)。

記者了解到，被稱為最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施的“限購(gòu)令”，最早于5月1日由北京出臺(tái)。10月份，深圳、廈門、上海先后加入，對(duì)不符合規(guī)定條件的購(gòu)房人，不予以辦理備案和登記過(guò)戶。目前，限購(gòu)令在4地已收到初步成效，成交量開始下跌。“4月份房產(chǎn)新政，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯，本地住房?jī)r(jià)格基本保持穩(wěn)定?！蔽錆h市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“限購(gòu)令”是一種非常措施，武漢暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)類似政策。

據(jù)了解，武漢正在討論“新五條”的實(shí)施細(xì)則，重在嚴(yán)格執(zhí)行中央規(guī)定。此外，即使實(shí)施“限購(gòu)令”，也不是說(shuō)每個(gè)家庭只能有一套房子，而是只能新購(gòu)買一套，改善性購(gòu)房之路并未堵死。

多數(shù)銀行停發(fā)第三套房貸

貸款申請(qǐng)9月30日前通過(guò)審批不受影響

記者昨了解到，繼興業(yè)銀行后，中行、農(nóng)行、工行、建行、光大、民生、廣發(fā)等多家銀行已在漢全面執(zhí)行新政，執(zhí)行時(shí)間多數(shù)從10月1日起，且停止發(fā)放用于購(gòu)房的消費(fèi)類貸款。

光大銀行稱總行已經(jīng)下文停止第3套房貸，同時(shí)禁止使用消費(fèi)類貸款“繞道”購(gòu)房。中行則從9月30日起在全國(guó)范圍內(nèi)暫停發(fā)放第三套及以上房貸，并停止發(fā)放用于購(gòu)房的消費(fèi)類貸款。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民，中行也已暫停發(fā)放房貸。

記者了解到，江城多數(shù)銀行執(zhí)行新政的時(shí)間為10月1日。這意味著，市民的貸款申請(qǐng)若在9月30日之前被受理并通過(guò)審批，購(gòu)買首套房仍有望只首付兩成。

多家銀行人士還透露，今年國(guó)家對(duì)房貸政策的檢查力度空前之大。一旦查出嚴(yán)重違規(guī)行為，搞不好銀行負(fù)責(zé)人就會(huì)掉“烏紗帽”，只能嚴(yán)格執(zhí)行政策。（記者王海玉）

公積金貸款目前不受影響

“新五條”發(fā)布后，第三套房商貸已被“卡死”。昨日，武漢住房公積金管理中心透露，新規(guī)未明確要求公積金貸款進(jìn)行相關(guān)調(diào)整，暫不會(huì)對(duì)公積金貸款買房實(shí)施限制。

記者近幾日走訪十多家售樓部，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)辦銀行均已按“新五條”落實(shí)：對(duì)第三套及以上住房停止貸款，第二套首付5成、利率1.1倍。不過(guò)，二套房公積金貸款首付仍執(zhí)行三成的規(guī)定，也未停止受理第三套貸款。“新五條”實(shí)施后，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更為明顯。如果以前所購(gòu)房產(chǎn)全部用商業(yè)貸款，再使用公積金時(shí)，仍有可能享受三成的首付。同樣是貸款50萬(wàn)元，20年，使用公積金貸款可節(jié)省近18萬(wàn)元。

記者了解到，因?qū)儆谡咝再J款，4月份房產(chǎn)新政以來(lái)的多個(gè)文件中，并未要求公積金貸款也同步收緊。不過(guò)，部分城市已開始采取一些限制措施，如北京將二次使用公積金貸款的首付提高到五成。

武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫時(shí)不會(huì)對(duì)已還完公積金貸款、又重復(fù)申請(qǐng)用公積金買房的職工進(jìn)行限制，特別是已審批了的貸款不會(huì)受到影響。

這位負(fù)責(zé)人也介紹，不過(guò)收緊公積金貸款是大方向，武漢也在逐步進(jìn)行限制，如規(guī)定“月還款額不得超過(guò)月收入的35%”、“禁止使用公積金投資酒店式公寓”等。

來(lái)源：楚天都市報(bào)  編輯：馮媛