今后，我國對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，對經(jīng)營公租房所取得的租金收入免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。記者昨天獲悉，財政部、國家稅務總局出臺了“關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優(yōu)惠政策的通知”。
通知規(guī)定，我國對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在其他住房項目中配套建設公租房，依據(jù)政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。
對公租房經(jīng)營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征。在其他住房項目中配套建設公租房，依據(jù)政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅。
對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。
對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內(nèi)的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。
對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。
這一政策自發(fā)文之日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定3年。
>>新聞解讀
吸引社會資金建公租房
據(jù)了解，公租房是面向夾心層提供的租賃住房。按照北京市的規(guī)定，租金價格要比市場價格低20％左右。但房屋的建安成本基本相當，因此公租房收回成本以及獲得利潤周期會很長。
目前，從市場反應可以看出，相比其他保障房，開發(fā)商對公租房的態(tài)度相對冷淡。但公租房在循環(huán)使用方面具有巨大優(yōu)勢，對今后的住房保障事業(yè)的發(fā)展更有利。今年，北京市政府決定，啟動公積金建保障房政策，其中公租房項目占14個。此次減稅政策的出臺，將降低公租房成本，縮短資金回收周期，會吸引更多的社會資金投入公租房建設。
來源：京華時報 編輯：鄧京荊
