隨著內(nèi)地樓市“金九銀十”銷售旺季的到來，上海高端住宅市場初顯回暖跡象。在港上市企業(yè)恒盛地產(chǎn)執(zhí)行董事、總裁程立雄今日在滬對港媒表示，樓市調(diào)控對行業(yè)健康發(fā)展有利，也為有實力的地產(chǎn)商提供了機(jī)遇。
9月24日剛在上海開盤的“尚海灣”樣板房
記者在恒盛旗下于本月二十四日剛剛開盤的“尚海灣”10號樓項目看到，前來看房、訂房的客戶絡(luò)繹不絕。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，在樓市新政后，客戶一次性付款比例有很大上升，開發(fā)商也一改此前鼓勵客戶貸款的銷售方式，而是給予全額現(xiàn)金支付以一定優(yōu)惠。前來看房購房者中以內(nèi)地人士居多，其中上海本地人占據(jù)六成，江浙占據(jù)三成，港澳臺及海外購房者約占一成。
受樓市新政影響，此前上海高端住宅市場較為沉寂。進(jìn)入九月份以來，上海高端住宅項目集中進(jìn)入預(yù)售期。此前有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海一些高端住宅價格并未出現(xiàn)大幅跳水，只是未達(dá)到去年預(yù)期的水平。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次調(diào)控主要針對中心城市高端住宅市場，對二三線城市住宅供需影響較小。
有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年第37周華東地區(qū)絕大多數(shù)城市成交環(huán)比上漲，其中無錫成交環(huán)比漲幅最大，達(dá)56%；其次是上海，環(huán)比上漲了35.8%。始于8月中旬的樓市成交量反彈持續(xù)至今，若無新政出臺，這一趨勢料將得以延續(xù)。
基于恒盛地產(chǎn)旗下新開盤項目銷售情況，程立雄對滬高端住宅市場未來走勢仍樂觀看待。他以“尚海灣”項目為例，其位于上海徐匯區(qū)臨江板塊，緊靠由龍華港與黃浦江兩水相交自然形成的黃金灣岸，有一條8.4公里上海沿黃浦江最長的不間斷的綠色走廊，對望盧浦大橋及2010年世博會場館。在上海不再新批臨江住宅土地的大背景下，該樓盤受到購房者矚目。
對于本輪樓市調(diào)控，程立雄認(rèn)為，在調(diào)控之前，一些開發(fā)商抱有“撈一票”就走的心態(tài)，對于市場長期健康發(fā)展無益。對于注重品牌建設(shè)的開發(fā)商來講，一方面做好準(zhǔn)備應(yīng)對調(diào)控，另一方面也認(rèn)為調(diào)控發(fā)揮了大浪淘沙的作用，淘汰了一批實力小、投機(jī)性強(qiáng)的企業(yè)，真正使有實力、講信譽(yù)、重質(zhì)量的企業(yè)得以生存和發(fā)展。
此番上海高端住宅市場的回暖，恰逢“金九銀十”的傳統(tǒng)意義上剛性需求的釋放期，對市場有上述判斷的開發(fā)商，都認(rèn)為應(yīng)當(dāng)抓住這一窗口。程立雄強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場要能滿足不同消費者的需求，作為地產(chǎn)商，既要尊重政府調(diào)控，亦要順應(yīng)市場規(guī)律。
來源：中國日報網(wǎng)/大公報 （記者 肖亭） 編輯：鄧京荊
