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5月17日，“新國(guó)十條”滿月之際，一則關(guān)于國(guó)家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺(tái)一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股頃刻失色。當(dāng)日A股暴跌136點(diǎn)，超過(guò)5%的一根長(zhǎng)陰線更是創(chuàng)下A股市場(chǎng)今年以來(lái)最大跌幅。

發(fā)改委出臺(tái)更嚴(yán)厲新政是真還是假？

“此消息純屬?gòu)埞诶畲?。”?guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長(zhǎng)孔涇源近日接受《華夏時(shí)報(bào)》采訪時(shí)證實(shí)，發(fā)改委的確是在制定一項(xiàng)房地產(chǎn)規(guī)劃，但該規(guī)劃只是“十二五”規(guī)劃中一個(gè)常規(guī)規(guī)劃，出臺(tái)的時(shí)間也在明年下半年。

在此前后，另一個(gè)關(guān)于房產(chǎn)稅的政策更是被傳得眉目清晰，其中上海先行呼聲最盛。

國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)助理黃漢權(quán)5月17日則對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者明確表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅?！迸c這一說(shuō)法互相驗(yàn)證的則是國(guó)家稅務(wù)總局公開表態(tài)：地方對(duì)房產(chǎn)稅征收范圍沒(méi)有解釋權(quán)。

隨著誤讀被澄清，樓市調(diào)控到底向何處去急需新的方向。此時(shí)的時(shí)間結(jié)點(diǎn)是：通脹逼近、宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇基礎(chǔ)并不牢固，中央高層更是表態(tài)調(diào)控又遇兩難。

“樓市調(diào)控政策短時(shí)期將進(jìn)入政策冷靜期?！毖胄醒芯烤盅芯繂T鄒平座對(duì)本報(bào)表示。包括上述官員在內(nèi)的更多業(yè)內(nèi)人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，針對(duì)樓市的調(diào)控政策短時(shí)期內(nèi)已沒(méi)有新的政策可出。

誤讀發(fā)改委

“不存在發(fā)改委版樓市新政，這是將發(fā)改委投資司關(guān)于‘十二五’規(guī)劃中的房地產(chǎn)專項(xiàng)規(guī)劃拿出來(lái)說(shuō)事?！秉S漢權(quán)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)直接表示。

發(fā)改委版樓市新政源于5月17日的一則消息。當(dāng)日有媒體報(bào)道，發(fā)改委正在牽頭，由住建部、國(guó)土資源部、銀監(jiān)會(huì)等在內(nèi)的多個(gè)部委參與制定一份促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的文件，且該文件的力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“新國(guó)十條”。

該消息一出，立刻登上各大網(wǎng)站的頭條位置，且被市場(chǎng)解讀為重大利空。盡管市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，隨后卻沒(méi)見(jiàn)國(guó)家發(fā)改委予以回應(yīng)。

發(fā)改委版更嚴(yán)厲新政真有其事嗎？從發(fā)改委的角度講還會(huì)有什么內(nèi)容更為嚴(yán)厲？是要限制投資和價(jià)格嗎？帶著諸多疑問(wèn)，本報(bào)記者進(jìn)行了多方采訪，結(jié)果卻大出意料。

孔涇源明確回答記者提問(wèn)：“發(fā)改委的確在做一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的中長(zhǎng)期規(guī)劃，是從投資的角度做，主要是投資司在做。”

“沒(méi)有這回事，要問(wèn)應(yīng)該問(wèn)住建部?！?月20日，《華夏時(shí)報(bào)》記者向國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司求證“發(fā)改委是否正在牽頭制定一項(xiàng)更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策”時(shí)，該司辦公室一女士對(duì)此予以否認(rèn)。

然而就在5月17日當(dāng)晚，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人已就此進(jìn)行了正面辟謠。國(guó)土部辦公廳新聞處處長(zhǎng)謝輝在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)亦表示：“并不知情?！?/p>

實(shí)際上，這則所謂的“發(fā)改委版樓市新政”就是“十二五”規(guī)劃中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的專項(xiàng)規(guī)劃，其中的確包括土地制度、商品房供應(yīng)、保障性住房建設(shè)等。根據(jù)程序，房地產(chǎn)行業(yè)的專項(xiàng)規(guī)劃是“十二五”規(guī)劃在明年全國(guó)人大會(huì)上通過(guò)后才能出臺(tái)。

“時(shí)間應(yīng)該是明年的下半年?！秉S漢權(quán)根據(jù)規(guī)劃的審議程序推斷。